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1、 1 萬科萬科營銷系統(tǒng)“營改增”工作指引營銷系統(tǒng)“營改增”工作指引 （V2 版） 2016 年 04 月 29 日發(fā)布 2 V2（0429 版）更新說明（比對版）更新說明（比對 V1-0421 版）版） 1. 新增營銷相關行業(yè) “營改增”前后稅率情況比對一覽表，詳見 1.1.4 2. 新增增值稅下的法律責任和開票操作崗位要求，詳見 1.8 3. 新增按揭計算基數(shù)與按揭財務憑證說明 2.6 4. 新增現(xiàn)房銷售相關稅率說明及關注要點提示，詳見 2.9.3 5. 新增房屋轉讓（二手房）與租賃納稅情況說明，詳見 2.10.1-2.10.2 6. 修改 5 月 1 日后房款發(fā)票開具的類型說明：部分城市可2、能允許一定 時間的營業(yè)稅發(fā)票續(xù)用 （僅針對 5 月 1 日前收款） ， 詳見 1.6.1， 2.1.2， 2.4.1 7. 修改過渡期政策與項目分類，說明進一步細化，詳見 1.7 8. 調整企業(yè)購買房產用于抵扣本企業(yè)進項稅的條件說明，詳見 2.2.2 9. 細化房款發(fā)票開票時間說明，詳見 2.4 10. 調整項目交付時開具發(fā)票類型說明，詳見 2.7.4 11. 調整車位銷售操作說明，詳見 2.9.2 12. 刪除供方信息表 “產值確認單”相關信息，補充共享中心郵寄 地址及聯(lián)系人，詳見附件一營銷供方信息表 13. 調整認購書及購房合同價稅分離相關要求，詳見附件二認 購書d 項和購房合同c 項 13、4. 補充購房合同的價稅分離，5 月 1 日-10 日期間可暫不體現(xiàn)的說 明 15. 刪除“兼營銷售與混合銷售”、“商業(yè)折扣與現(xiàn)金折扣”兩知識點 說明 16. 其它措辭和表述的細化調整 3 萬科營銷系統(tǒng)“營改增”工作指引萬科營銷系統(tǒng)“營改增”工作指引 第一部分：第一部分：基礎信息基礎信息 1. 編制目的編制目的 基本目標：在房地產行業(yè)營改增即將實施的大背景下，營銷系統(tǒng)工作方式 和業(yè)務流程面臨較多思想上和操作上的變化，為統(tǒng)籌營銷系統(tǒng)深入理解政策變 化的影響，及時調整工作邏輯，在不影響正常銷售和利潤水平的情況下，實現(xiàn) 營改增后營銷工作方式的平穩(wěn)過渡。 追求目標：深入透徹研究理解政策目的、政策內容，結合當前業(yè)務條件， 發(fā)掘可結合政策優(yōu)化的業(yè)務空間，借政策調整助力銷售、提升盈利。 2. 編制說明編制說明 本工作指引基于原有的營銷工作管理制度和業(yè)務模塊梳理，結合營改增政 策調整后可能發(fā)生的工作方式轉