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房地產公司銷售法律風險檢查報告范本（2頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：138513 2021-05-31 2頁 58.50KB

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1、萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司項目銷售法律風險檢查報告【檢查項目】【檢查時間】年月日-月日【檢查目的】【檢查范圍】【檢查人】【總結人】【項目概況】【風險評級說明】共分四級：事件發生的概率高且造成后果嚴重，必須高度重視，并立即采取改進行動；事件發生的概率高但損失一般，或概率一般但發生后損失重大，應非常重視，并在近期內改進；事件發生的概率和造成損失一般，應引起重視，并加強管理；事件發生的概率和造成損失均較低，可適當關注，在今后工作中不斷完善。【主要風險提示】一、土地閑置可能被征收巨額閑置費，甚至被無償收回。（風險評級：）二、原紅線內的路已被政府收回為2、市政路，當前宣傳定位為紅線內專用地、物業管理區域，應立即糾正。（風險評級：）萬科企業股份有限公司萬科企業股份有限公司一、土地閑置可能被征收巨額閑置費，甚至被無償收回（風險評級：）問題：問題：土地出讓合同第條約定：出讓宗地面積總計 86 萬平方米，該地被南都分拆為四塊地，分別于 2002 年 7 月 9 日辦理了四個國有土地使用權證。土地出讓合同約定：自頒發土地使用證之日后的四年為開發期，超過合同約定的開發期滿一年未動工開發的，出讓人應向受讓人征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；超過合同約定的開發期滿二年內未動工開發的，出讓人按國家法律規定無償收回出讓土地使用3、權。風險：風險：由于當前階段國家對土地宏觀調控的加強，尤其是自今年 5 月份國務院發布了關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知國辦發200637 號以來，政府對閑置土地的管理監督力度有所加強，此種政策風險尤其值得關注： 1、以上四個地塊中三個地塊已經超過合同約定的開發期尚未動工開發，2007 年 7 月 9 日后如還未開發，就存在被主管部門征收土地閑置費（近 4000 萬）的風險。 2、當該三塊地的實際動工日期超過 2008 年 7 月 9 日后，該地還可能被政府無償收回。附：相關規定建議：建議： 1、保持與政府主管機關的良好溝通，及時把握當地行政執法動態和信息，避免被征收土地閑置費或被收回土地使用權。 2、積極收集因政府原因導致開發不成的免責證據：如與政府溝通不力或者仍無法避免延期開發的，可結合合同中免責條款主動收集、保存免責證據。合同約定“但因不可抗力或者政府

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