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1、*項(xiàng)目經(jīng)營方案 匯報(bào)文件 *項(xiàng)目經(jīng)營方案目錄 項(xiàng)目成本管理方案 投資方案 1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略 項(xiàng)目資源支持方案 項(xiàng)目開發(fā)方案 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對(duì)策略 項(xiàng)目摘要 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目工程管理方案 組織方案 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 項(xiàng)目經(jīng)營指標(biāo) 項(xiàng)目營銷方案 項(xiàng)目交付和物業(yè)管理方案 融資方案 凈現(xiàn)金流測(cè)算 項(xiàng)目概況 2 目錄 項(xiàng)目摘要 一 項(xiàng)目開發(fā)方案 二 項(xiàng)目資源支持方案 三 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對(duì)策略 四 3 目錄 項(xiàng)目摘要 一 1. 項(xiàng)目概況 2. 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 3. 項(xiàng)目經(jīng)營指標(biāo) 1. 項(xiàng)目概況（運(yùn)營） 1. 項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目簡介 1.2 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目占地面積（2、畝） 項(xiàng)目建筑面積（平方米） 地上建筑面積（平方米） 地下建筑面積（平方米） 2. 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位（運(yùn)營） 2. 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 公司對(duì)該項(xiàng)目的總體要求 （如屬于快速回款項(xiàng)目，還是高利潤項(xiàng)目，項(xiàng)目在提升公司品牌、創(chuàng)造社會(huì)效益等的意 義等，幵簡要說明定位原因） 2. 項(xiàng)目經(jīng)營指標(biāo)營收指標(biāo) 指標(biāo)類型 經(jīng)營指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 核心財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目凈利潤率 % 內(nèi)部收益率（IRR) % 自有資金年回報(bào)率 % 關(guān)注財(cái)務(wù)指標(biāo) 銷售毛利率 % EBIT率 % 土地每畝凈利 萬元 可售面積凈利 萬元 總額指標(biāo) 結(jié)轉(zhuǎn)收入 萬元 總投資 萬元 EBIT 萬元 凈利潤額 萬元 費(fèi)用指標(biāo) 營銷費(fèi)用 萬元 管理費(fèi)用 萬元 財(cái)3、務(wù)費(fèi)用 萬元 插入投資測(cè)算對(duì)象 2. 項(xiàng)目經(jīng)營指標(biāo)資源指標(biāo)、進(jìn)度指標(biāo)、進(jìn)度指標(biāo)、組織指標(biāo) 指標(biāo)類型指標(biāo)類型 指標(biāo)指標(biāo) 單位單位 指標(biāo)值指標(biāo)值 資源指標(biāo) 項(xiàng)目占地面積 畝 項(xiàng)目可售面積 平方米 全程銷售均價(jià) 元/平方米 可售房源 萬元 指標(biāo)類型指標(biāo)類型 指標(biāo)指標(biāo) 單位單位 指標(biāo)值指標(biāo)值 成本指標(biāo) 總成本 萬元 單方直接成本 元/平方米 指標(biāo)類型指標(biāo)類型 指標(biāo)指標(biāo) 指標(biāo)值指標(biāo)值 進(jìn)度指標(biāo) 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn) 土地證 施工許可證 預(yù)售許可證 竣工備案 集中交付 指標(biāo)類型指標(biāo)類型 指標(biāo)指標(biāo) 指標(biāo)值指標(biāo)值 組織指標(biāo) 團(tuán)隊(duì)人數(shù) 全部到崗時(shí)間 10 目錄 項(xiàng)目開發(fā)策略 二 1. 項(xiàng)目定位 2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 3. 項(xiàng)目營銷方案 4. 項(xiàng)目工程管理方案 5. 項(xiàng)目成本管理方案 6. 項(xiàng)目交付和物業(yè)管理方案 1. 項(xiàng)目定位（營銷） 1.1 區(qū)域不城市定位 1.2 競品項(xiàng)目分析 1.3 市場(chǎng)定位 1.4 客戶定位