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1、1 報告思路報告思路 PART1. 項目背景研究及核心問題解析PART1. 項目背景研究及核心問題解析 PART2. 項目價值及使命判定PART2. 項目價值及使命判定 PART3. 各物業(yè)市場機會研究PART3. 各物業(yè)市場機會研究 PART5. 功能布局及規(guī)劃建議PART5. 功能布局及規(guī)劃建議 PART4. 發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位PART4. 發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位 項目商業(yè)機會研究項目商業(yè)機會研究 項目發(fā)展方向研判項目發(fā)展方向研判 盈利目標(biāo)實現(xiàn)建議盈利目標(biāo)實現(xiàn)建議 PART6. 財務(wù)分析PART6. 財務(wù)分析 2 【區(qū)位分析區(qū)位分析】本項目位于“一城兩翼”之淀山湖新城的中心位臵，處本項目位于“2、一城兩翼”之淀山湖新城的中心位臵，處 于青浦工業(yè)園區(qū)與老城區(qū)的交匯地帶，距老城核心區(qū)約于青浦工業(yè)園區(qū)與老城區(qū)的交匯地帶，距老城核心區(qū)約2.5km2.5km 工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū) 老城核心區(qū)老城核心區(qū) 本項目本項目 老城區(qū)老城區(qū) 2.5km 淀山湖新城區(qū)位圖淀山湖新城區(qū)位圖 “淀山湖新城”淀山湖新城” 產(chǎn)城一體、水城融合產(chǎn)城一體、水城融合 淀山湖新城：淀山湖新城：規(guī)劃總面積為119平方 公里，人口規(guī)模約70萬 青浦工業(yè)園：青浦工業(yè)園：成立于1995年，為市 級工業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過十多年的發(fā)展， 2009年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1400多億元，集 中了億元以上產(chǎn)值企業(yè)116家，引進(jìn)了 22家世界500強企業(yè)、643、家行業(yè)著名企 業(yè)落戶，并有15家地區(qū)總部、研發(fā)中心、 銷售技術(shù)服務(wù)中心企業(yè)相繼落戶 3 【交通分析交通分析】項目周邊交通十分便利，菘澤大道連接工業(yè)園板塊，經(jīng)項目周邊交通十分便利，菘澤大道連接工業(yè)園板塊，經(jīng) 勝利路、漕盈路、盈港路通往老城區(qū)，勝利路、漕盈路、盈港路通往老城區(qū)，1717號線站點距地塊約號線站點距地塊約1km1km 漕 盈 路 菘澤大道 勝 利 路 盈港路 本項目本項目 軌交軌交1717號線號線 1km 城 中 北 路 老城區(qū)老城區(qū) 3km 漕盈路：雙向6車道，北上通 過工業(yè)園區(qū)可通往蘇滬高速 菘澤大道：雙向4車道，東向 通往工業(yè)園區(qū)內(nèi)部 勝利路：雙向4車道，本項目 經(jīng)勝利路通往老城區(qū) 盈港路：雙向4車道，老城區(qū) 外圍主干道 軌交17號線：客運站站點，為 17號線進(jìn)入青浦新城的第三站， 站點距項目地塊約1km 客運站站客運站站 4 【項目周邊分析項目周邊分析】周邊已有辦公及住宅產(chǎn)