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1、 報告思維導圖報告思維導圖 項目背景項目背景 城市背景 經濟發展/城市規劃 地塊現狀/周邊配套 房地產市場研究房地產市場研究 湖州房地產市總訴 湖州商業市場 湖州酒店市場 湖州住宅市場 項目分析項目分析 項目Swot分析 1 2 項目背景項目背景 市場研究市場研究 3 項目分析項目分析 西南新區西南新區 市市 中中 心心 湖州市區湖州市區 項目地 湖州 項目背景項目背景 項目是商業用地，總面積46000平方， 總建筑面積13萬平方，容積率3.5 湖州山水清遠、景色秀美，北傍太湖浩渺煙波，西 倚天目蒼山竹海，市內樓廈 林立、風貌清新，鄉 間小橋流水、景色 如畫。湖州有著悠久的歷史和 古老的文 化2、。自楚春申君筑菰城至今，已有2300 多年的歷史，素有絲綢之府、魚米之 鄉、文物之 邦之稱。 城市背景 山水秀美山水秀美 人杰地靈人杰地靈 湖州是個好地方湖州是個好地方 湖州地處浙江省北部，東鄰上海，南接 杭州，西 依天目山，北瀕太湖，緊鄰江 蘇、安徽兩省。 現 轄德清、長興、安吉 三縣和吳興、南潯兩區，總 面積5817平 方公里，人口257.21萬，東部為水鄉 平 原，西部以山地、丘陵為主，為典型的 江南亞 熱帶季風氣候。氣候溫和，雨量 充沛。全年平均 溫度為攝氏16度。 浙江省 湖州市 城市背景 社會經濟發展 城市建設規劃 公路交通 四通八達 地理區位：湖州在長三角經濟圈中，東隔嘉興而臨上3、 海，西北鄰常州而近南京，南 接杭州，北與蘇州、無 錫隔太湖相望，是 江、浙、皖、滬三省一市毗鄰地區 重要的 商品集散地和水陸運輸要塞。 湖州開發區專業市場在地理區位上具有得 天獨厚的良 好的發展條件，市場空間巨大，且仍在不斷提升中。 交通優勢：湖州市區內有318國道和申蘇浙高速公路橫穿東 西，104國道和杭寧高速公路縱貫南北，長湖申運河、宣杭鐵 路貫穿境內并臨近上海虹橋及杭州筧橋空港和上海港、寧波 港 ，湖州是該地區重要的商品集散地和交通要沖，貨運交通 優勢十分明顯。 地理區位良好 交通四通八達 產業結構特征：紡織建材是支柱 材料機電發展快 經濟區位：湖州在太湖南岸，是國內唯一因湖而得 名的城市。在經濟區位上被納入上海兩小時經濟圈， 有利于承接上海等大城市的商業外溢和產業轉移， 在產業區位經濟特征上承接性大于輻射性； 湖州 上海 上海兩小時 經濟輻射圈 8.2 57.0 34.8 8.0