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1、合肥綠地中心項(xiàng)目合肥綠地中心項(xiàng)目 商業(yè)策劃報(bào)告 九洲遠(yuǎn)景 / 華東 2013.6 1 2 綠地中心項(xiàng)目位于安徽省合肥市包河區(qū)，作為典型的大型城市綜合體項(xiàng)目。本項(xiàng) 目商業(yè)的成功與否，肩負(fù)著提升區(qū)域商業(yè)形象及環(huán)境，與本項(xiàng)目的辦公、住宅產(chǎn) 品有機(jī)結(jié)合，提升市場(chǎng)價(jià)值的重任。 九洲將通過對(duì)本項(xiàng)目的立地分析，確立自身的商業(yè)價(jià)值與發(fā)展基礎(chǔ)；繼而從對(duì)城 市宏觀環(huán)境進(jìn)行提煉，研判宏觀環(huán)境對(duì)本案發(fā)展的影響；重點(diǎn)分析本項(xiàng)目區(qū)域市 場(chǎng)的商業(yè)格局及競(jìng)爭環(huán)境，挖掘本項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。 本項(xiàng)目商業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭中的角色定位如何？及如何形成本項(xiàng)目的自身亮點(diǎn)？ 在對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)定位進(jìn)行初判的基礎(chǔ)上，結(jié)合代表品牌商的訪談，驗(yàn)證商業(yè)定2、位 的合理性，力求為本項(xiàng)目尋找具有較強(qiáng)招商落地性的定位發(fā)展方向。 前言 九洲遠(yuǎn)景簡介 報(bào)告思路 1. 城市研判 2. 立地分析 3. 市場(chǎng)剖析 4. 項(xiàng)目定位 5. 租售建議 3 九洲遠(yuǎn)景簡介 報(bào)告思路 1. 城市研判 2. 立地分析 3. 市場(chǎng)剖析 4. 項(xiàng)目定位 5. 租售建議 4 5 范圍： 指長江與淮河之間不包括大別山區(qū)的江淮地區(qū)，面 積65329平方公里，人口3115.5萬人，包括合肥市、 六安市(不含金寨、霍山及舒城、霍邱的部分地區(qū)) 、巢湖、淮南市區(qū)、蚌埠市區(qū)、滁州、馬鞍山、蕪 湖、銅陵、池州(部分)、安慶(部分)等11個(gè)省轄市 ，形成以合肥為中心的“1+10”江淮城市群。 資源3、： 江淮城市群是安徽省的工業(yè)密集區(qū)，也是制造業(yè)密 集區(qū)。沿江、沿淮城市已涌現(xiàn)出奇瑞、馬鋼、豐原 等著名的自主創(chuàng)新型大企業(yè)，在全國都有很大影響 ，目前，依托馬鋼、蕪湖奇瑞汽車等500多家現(xiàn)有骨 干企業(yè)而形成的企業(yè)“群落”，安徽的冰箱和洗衣 機(jī)產(chǎn)量在全國總產(chǎn)量中所占份額甚至超過一些富裕 的東部省份。 城市群的人口和面積不到全省的一半，而經(jīng)濟(jì)總量 已占全省的2/3，其中，工業(yè)GDP和財(cái)政收入已占全 省的3/4。 江淮城市群是安徽的工業(yè)密集區(qū)，是泛長 三角向西輻射的對(duì)接門戶。 合肥位于安徽省中心，區(qū)位良好，交通便捷以合肥為中心的“1+10 江淮城市群”是安徽的工業(yè)密集區(qū)，也是長三角向西輻射的門戶。 城市研判 城市概況 合肥 北京 南京 上海 合肥市 合肥市 合肥在安徽省區(qū)位圖 合肥在全國區(qū)位圖 長豐縣 肥東縣 肥西縣 廬陽 區(qū) 蜀山 區(qū) 瑤海 區(qū) 包河 區(qū) 合肥市區(qū)縣圖 中原、貫通南北；全省政治、