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商業房地產開發運營攻略（110頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：138664 2021-06-01 110頁 10.81MB

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1、商業房地產開發運營商業房地產開發運營攻略攻略商業房地產商業房地產VS商業不動產商業不動產零售業態演變及各自特點零售店拓展模式零售業態及各自特點零售業態及各自特點雜貨店百貨公司購物中心 MALL 超市便利店量販店貨倉商場連鎖經營特許經營專門店零售業態及各自特點零售業態及各自特點百貨公司目標客戶本地中高收入家庭及個體消費者，流動人口經營規模 500平方米以上典型百貨公司的面積在5000至8000平方米之間經營品類單品種類在8000種以上典型百貨公司的單品數在20000種左右主流產品為服裝、家電、高檔化妝品、精品等經營策略產品：中高檔品牌產品服2、務：品牌生產商及百貨公司提供優秀的個體消費者服務價格：品牌產品統一零售價陳列：品牌為單位的個性化陳列促銷：加強消費者忠誠度季節性清貨零售業態及各自特點百貨公司百貨公司競爭優勢競爭優勢地處城市或城區商業中心，擁有地利優勢地處城市或城區商業中心，擁有地利優勢高質量的個體消費者售前、售后服務高質量的個體消費者售前、售后服務個性化陳列，購物環境舒適個性化陳列，購物環境舒適銷售中高檔品牌，產品質量保證銷售中高檔品牌，產品質量保證競爭劣勢競爭劣勢運營成本高運營成本高商品周轉率低商品周轉率低產品售價高產品售價高消費者采購成本高消費者采購成本高目標消費群窄目標消費群窄競爭3、對手競爭對手購物中心購物中心量販店量販店百貨店：百貨店：Department StoreDepartment Store 1 特點：整整體規劃、統一管理，以業種為商品的構成并組合國內一線品牌與小部分國際二線品牌，而以聯營即扣率為主要經營模式。邊際效應面積為30000m2-40000 m2（視地區市場而定）難點：很難組合好企業主及有經營團隊的關系，又因為各省市到各地市的消費市場落差大，經營環境又不同，連鎖規模效應難體現。日本三越百貨銀座三越百貨銀座三越百貨太平洋百貨太平洋百貨丹尼斯百貨丹尼斯百貨零售業態及各自特點零售業態及各自特點超級市場超級市場目標客戶目標客戶本地中低至中高收入家庭本地中低至中高收入家庭經營規模經營規模 400平方米以上平方米以上典型超級市場的面積在典型超級市場的面積在800至至1500平方米之間平方米之間經營品類經營品類單品種類在

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