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1、1 1 謹呈：江蘇軟件園開發建設有限公司 為吉山基地制定符合區域開發目標和成長為吉山基地制定符合區域開發目標和成長 規律的適宜開發模式與一二級聯動方案規律的適宜開發模式與一二級聯動方案 江蘇軟件園吉山基地項目開發模式（第一階段主報告） 世聯全國戰略顧問業務中心 北京戰略顧問事業部 二零一零年一月十二日 2 2 本次溝通議程本次溝通議程 項目背景 區域總體開發模式 區域一二級聯動方案建議 項目研究思路 3 3 江蘇軟件園開發建設公司致力于將吉山基地打造成產居結合的新江蘇軟件園開發建設公司致力于將吉山基地打造成產居結合的新 一代軟件產業社區一代軟件產業社區 從從：區域陌生，環境基礎 優越的城市邊緣2、開發區域 到：到：創新空間價值，集聚 產業動力，營造城市魅力的 新一代軟件產業社區 4 4 并提出諸多開發品質要求并提出諸多開發品質要求 軟件研發、信息 技術服務 服務外包 3G應用與無線互 聯網 高能級招商 創意會館 人才居住公寓 酒店、商務交流 高品質配套 公共開發空間 電力基礎 IT基礎設施 生態基礎設施 公共與步行系統 高品質建設 創意孵化 政策支持 生活配套支持 公共技術服務 高等級服務 5 5 圖例 世聯項目組將為規劃面積世聯項目組將為規劃面積6 6平方公里的吉山基地制定切實可行的平方公里的吉山基地制定切實可行的 區域開發模式與其中區域開發模式與其中24352435畝經營性用地的土3、地運營策略畝經營性用地的土地運營策略 1. 1.產業用地產業用地 18821882畝 畝 2. 2.經營性用地經營性用地 24352435畝 畝 2.1住宅用地 1980畝 2.2商業金融用地 398畝 2.3商辦混合用地 57畝 6 6 迄今為止，世聯項目組已初步完成第一階段的項目研究工作迄今為止，世聯項目組已初步完成第一階段的項目研究工作 第一個階段：吉山基地項目開發模式第一個階段：吉山基地項目開發模式 第二個階段：吉山基地經營性用地第二個階段：吉山基地經營性用地 的土地運營策略的土地運營策略 區域開發運作總體戰略 區域開發運作階段策略 區域開發投資分析與經 濟測算 區域開發目標體系建立？ 區域開發產業與經營性用地的 關聯性？ 區域開發運作模式？ 區域階段運作中各階段的核 心問題？ 區域用地階段開發的核心驅 動力？ 區域階段開發策略？ 財務測算基礎？ 階段成本分析？ 階段效益分析？ 項