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1、商物業(yè)招商管理實(shí)務(wù)商物業(yè)招商管理實(shí)務(wù) 第1章 商業(yè)物業(yè)概述 對(duì)商業(yè)的定義是對(duì)商業(yè)的定義是:商業(yè)是指連接工業(yè)同農(nóng)業(yè)、城市同農(nóng)村、生產(chǎn)和 消費(fèi)的橋梁和紐帶;其只能是收購(gòu)、銷售、調(diào)拔和儲(chǔ)存;其任務(wù)是為生產(chǎn)和消 費(fèi)服務(wù)。 從行業(yè)的結(jié)構(gòu)來(lái)看：商業(yè)類型有批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、進(jìn)出口業(yè); 從投資主體來(lái)看：商業(yè)類型由買賣型想外延伸為各類經(jīng)紀(jì)代理和交易中介服 務(wù)機(jī)構(gòu),如批發(fā)市場(chǎng)、商品交易所也被列入商業(yè)范疇。商業(yè)物業(yè)正是這種交易 服務(wù)機(jī)構(gòu)的平臺(tái)。 商業(yè)物業(yè)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商(或業(yè)主、租賃者)作為投資主體直接參與 的、為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)的商業(yè)場(chǎng)所。 商業(yè)物業(yè)有兩中說(shuō)法,即廣義和狹義之分。廣義的商業(yè)物業(yè)是指用于商2、業(yè)用途 或者具備商業(yè)功能的物業(yè),它包含了購(gòu)物中心、商業(yè)街、商場(chǎng)、寫字樓、酒店、 批發(fā)市場(chǎng)等。而狹義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)的物業(yè)形式,主要有零售、批發(fā)、 餐飲、娛樂(lè)、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài),他們?cè)陂_發(fā)的模式、經(jīng)營(yíng)模式和功能用途等方 面都有別于住宅、公寓、寫字樓、酒店等物業(yè)類型。 1.1 1.1 商業(yè)物業(yè)的屬性、類型與特點(diǎn)商業(yè)物業(yè)的屬性、類型與特點(diǎn) 1.1.1 商業(yè)物業(yè)的屬性 經(jīng)營(yíng)性 商業(yè)物業(yè)具有經(jīng)營(yíng)性。租戶付出租金獲得商業(yè)物業(yè)一定期限的經(jīng) 營(yíng)權(quán),其目的主要是通過(guò)商品的服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取不確定的利潤(rùn)或 進(jìn)行商品展示。 公眾性 商業(yè)物業(yè)具有公眾性。商業(yè)物業(yè)面向公眾服務(wù),為有需要的消費(fèi)者 提供服務(wù)。因此,商業(yè)物3、業(yè)原則上是向公眾開放,雖然也有一些商業(yè) 企業(yè)指定了準(zhǔn)入門檻,如麥德龍、山姆會(huì)員店等,但只要是會(huì)員的消 費(fèi)者,都可以進(jìn)入店內(nèi)消費(fèi)。 1.1 1.1 商業(yè)物業(yè)的屬性、類型與特點(diǎn)商業(yè)物業(yè)的屬性、類型與特點(diǎn) 1.1.2 商業(yè)物業(yè)的類型 商品流通類物業(yè) 商品流通類物業(yè)是指為了進(jìn)行商品的流通、銷售等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而提 供的場(chǎng)所,商品流通類物業(yè)又可以分為零售場(chǎng)所、批發(fā)市場(chǎng)等類型。 餐飲休閑娛樂(lè)類物業(yè) 餐飲休閑娛樂(lè)類物業(yè)是指為了人們提供餐飲、休閑娛樂(lè)活動(dòng)的商 業(yè)場(chǎng)所 1.1 1.1 商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) 商業(yè)物業(yè)需要良好的商業(yè)氛圍 商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)就是吸引消費(fèi)者。所以,商業(yè)物業(yè)首先要具備良好的地理 位臵和便利的交通條件,如是否有便捷的公共交通、足夠的停車位,首先免 費(fèi)接送車;其次,經(jīng)營(yíng)者還要利用市場(chǎng)聚集效應(yīng),如通過(guò)改成行成成市的商業(yè) 布局來(lái)擴(kuò)大有效商圈輻射范圍;最后,經(jīng)營(yíng)者還要利用戶外廣告、霓紅燈飾 和巨