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1、 集團專業市場部 ： 劉 遠 市場調研定位 調研與定位意義與必要性 (要清楚的知道調研的目的) 商業地產實現五方共贏 （和則共贏） 投資者 開發商 營運商 經營者 終端消 費者 2.2.城市規劃研城市規劃研 究究 商業市商業市調調 模塊結構模塊結構 3.3.城市商圈調城市商圈調 查查 1.1.宏觀資料宏觀資料 5.5.開發商、消費者、開發商、消費者、 經營者、投資者經營者、投資者 4.4.競爭項目調查競爭項目調查 6.6.地塊研究地塊研究 歷史沿革 政治人文 經濟 人口 產業 房地產板塊研究 功能分區 城市發展歷程及方向 人口分布狀況 土地供應狀況 重大交通和市政設施 商業網點規劃 城市商圈劃2、分 商圈交通范圍調查 商業體量、業態調查 商業租金售價狀況調查 代表性商業調查 競爭項目分布狀況 競爭項目物業狀況調查 競爭項目經營狀況調查 競爭項目銷售狀況調查 競爭項目營銷情況調查 開發商調查 消費者調查 經營者調查 投資者調查 地塊周邊路網 地塊四至 人流車流狀況 臨近商業經營售價、租金狀況 輻射人口 1 1，2 2部分主要以文獻等二手資料為主，部分主要以文獻等二手資料為主，3636部分主要以實地調研的一手資料部分主要以實地調研的一手資料 為主為主，此次文件，此次文件以以探討探討3636部分的調研方法為主部分的調研方法為主 1 城市結構掃描城市結構掃描 2 地塊研究地塊研究 3 相關測試3、（人流、車流、提袋率等）相關測試（人流、車流、提袋率等） 4 商業體量商業體量/ /業態業態/ /租金等調查租金等調查 5 6 在營在營/ /在售在售/ /待售項目調查待售項目調查 7 業內人士業內人士訪談訪談 問卷調查問卷調查 城市道路體系框架 1 城市結構掃描城市結構掃描 城市商圈劃分 重大設施分布 項目與其他區域距離關系 城市掃描 重點項目坐標 【目的目的】 建立項目組對陌生城市的基本認識、項目在城市中的區位以及重點在營/在售/待 建項目的城市坐標 【工具工具】 汽車（開發商提供）、照相機、城市地圖、城市樓盤圖、筆、筆記本 【人員人員】 市調全體人員 【方法方法】 a.以項目為原點，按汽車行駛距離為標準來測定地塊與城市核心商圈、重大公共 設施基礎設施等的距離；b.拍照廣告牌、標志性建筑、售樓處、重點項目、 城市廣場等 【成果成果】分布圖 a.a.城市道路體系框架，城市道路體系框架，b