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1、Worken & D-Well Integrated Marketing Group 華坤道威整合營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 二零零六年八月二零零六年八月 杭州華坤市場(chǎng)研究有限公司杭州華坤市場(chǎng)研究有限公司 萊蒙西溪項(xiàng)目萊蒙西溪項(xiàng)目 前期市場(chǎng)研究方案前期市場(chǎng)研究方案 我們對(duì)本項(xiàng)目的思考我們對(duì)本項(xiàng)目的思考 地塊初步分析地塊初步分析 【地塊基本情況地塊基本情況】 本項(xiàng)目占地面積（地塊A-E）總共9.32公頃，合140畝，位于杭州市區(qū)、 余杭區(qū)之交通要道，經(jīng)天目山路、繞城高速、五常大道同兩區(qū)有便捷 的交通聯(lián)系；北鄰西溪濕地公園，沿山河橫貫地塊中部，環(huán)境優(yōu)美； 位于杭州西部數(shù)百萬(wàn)平方米新建樓盤(pán)的中心地區(qū)；杭州地鐵三號(hào)線旁2、 經(jīng)項(xiàng)目地塊； A地塊占地面積0.96公頃；B地塊占地面積1.59公頃；C地塊占地0.62 公頃；D地塊占地4.31公頃；E地塊占地1.84公頃。 地塊初步分析地塊初步分析 【地塊交通地塊交通】 四周道路： 天目山路-往東可至杭州市區(qū)；往西可至老余杭、臨安。 繞城公路-往南跨江經(jīng)聞堰至蕭山；往南轉(zhuǎn)到G320到富陽(yáng)。 地鐵三號(hào)線（規(guī)劃中）-西到東北走向的城市骨干線。沿天目山路，途經(jīng)過(guò)汽車 西站，向東到武林廣場(chǎng)與一號(hào)線換乘，而后向北轉(zhuǎn)向河?xùn)|路再到上塘路和大關(guān)路 交接處轉(zhuǎn)向沈半路經(jīng)天都城一直到臨平，在藕花洲大街與一號(hào)線相交。 Strength優(yōu)勢(shì)分析 Weakness劣勢(shì)分析 S1：本項(xiàng)目有大型品牌3、主力店的引進(jìn)， 利于吸引商家入駐。 S2：地處杭州西溪濕地旅游區(qū)，為未 來(lái)商鋪聚集大批旅游購(gòu)物群。 S3：區(qū)域政府統(tǒng)一規(guī)劃支持程度高， 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，便于購(gòu)物。 S4：本項(xiàng)目周遍住宅區(qū)密集，商業(yè)方 面只有零星的小區(qū)配套性商業(yè)，本項(xiàng)目將 填補(bǔ)該區(qū)域大型商業(yè)配套的空白。 W1：地塊周遍的住宅區(qū)多是在建或 還沒(méi)交付，短期內(nèi)人氣不足，商業(yè)氛圍 弱。 W2：地塊周邊發(fā)展不成熟、配套設(shè) 施不足 Opportunity機(jī)會(huì)分析 Threat威脅分析 O1：本項(xiàng)目周邊杭州高檔生活居住區(qū) 密集，為本項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的購(gòu)物客源。 O2：交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，利于形成杭州大 城西新的商圈。 T1：國(guó)家相關(guān)政策調(diào)控和金融調(diào)息 的影響 T2：房產(chǎn)政策的影響及目前房產(chǎn)市 場(chǎng)行情平淡 地塊初步分析地塊初步分析 【SWOT分析分析】 本項(xiàng)目的初步分析本項(xiàng)目的初步分析 本項(xiàng)目位于天目山路、繞城高速和五常大道附近。本項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)為其良好