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1、房地產(chǎn)代理有限公司 . 首次提案回顧首次提案回顧 市場結(jié)論市場結(jié)論/ /區(qū)域發(fā)展趨勢區(qū)域發(fā)展趨勢 重要提示：重要提示： 近3萬人口的城南新興高尚住宅區(qū)，區(qū)域覆蓋近5萬人口； 區(qū)域無規(guī)劃有商業(yè)用地。 區(qū)域需要滿足自身生活配套的核心商業(yè)區(qū)；區(qū)域需要滿足自身生活配套的核心商業(yè)區(qū)； 但只能依靠項目自身規(guī)劃來完善。但只能依靠項目自身規(guī)劃來完善。 首次提案回顧首次提案回顧 市場結(jié)論市場結(jié)論/ /項目商業(yè)發(fā)展觀點一項目商業(yè)發(fā)展觀點一 項目承擔區(qū)域商圈核心角色的機會最大項目承擔區(qū)域商圈核心角色的機會最大 重要提示：重要提示： 項目有區(qū)域核心位置優(yōu)勢 項目有規(guī)劃可行的唯一性（具備規(guī)模與時間優(yōu)勢） 首次提案回顧首2、次提案回顧 市場結(jié)論市場結(jié)論/ /區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢 發(fā)展趨勢：發(fā)展趨勢： 社區(qū)商業(yè)配套、區(qū)域商業(yè)服務社區(qū)商業(yè)配套、區(qū)域商業(yè)服務 與城市商業(yè)城市商業(yè)結(jié)合的商業(yè)服務綜合業(yè)態(tài) 重要提示：重要提示： 江南城市商業(yè)的發(fā)展瓶頸 湖海塘衛(wèi)星城規(guī)劃建設的人氣補充 汽車南站建設帶來的人流和商業(yè)發(fā)展機會 首次提案回顧首次提案回顧 市場結(jié)論市場結(jié)論/ /區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢 商業(yè)功能特征： 它應該具有對于城市商業(yè)的依附性弱和可持續(xù)發(fā)展的特點。 依附性弱的特點：它應該有區(qū)域和社區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如中大 型超市、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、藥店、餐館、酒吧、診所、裝飾 店、快餐店、家政等等的基本滿足生活配套3、的商業(yè)業(yè)態(tài)。 可持續(xù)發(fā)展的特點：還應有城市的商業(yè)業(yè)態(tài)，由于項目所屬 以居住區(qū)為主；因此這些城市商業(yè)的業(yè)態(tài)發(fā)展應以購物功能 的零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)、以及零售業(yè)的細分商業(yè)的 業(yè)態(tài)為主； 首次提案回顧首次提案回顧 市場結(jié)論市場結(jié)論/ /項目商業(yè)發(fā)展觀點二項目商業(yè)發(fā)展觀點二 重要提示：重要提示： 社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的業(yè)態(tài)其商鋪價值最低， 區(qū)域商業(yè)與城市商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營的商鋪其價值逐遞增長。 商業(yè)發(fā)展方向：商業(yè)發(fā)展方向： 項目商業(yè)最大化面積定位為城市商業(yè)業(yè)態(tài)，其次項目商業(yè)最大化面積定位為城市商業(yè)業(yè)態(tài)，其次 再考慮區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)和社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。再考慮區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)和社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。 二次提案綱要二次提案綱要 各級商業(yè)業(yè)態(tài)研究 項目商業(yè)業(yè)態(tài)布局 項目商業(yè)市場定位 各級商業(yè)業(yè)態(tài)研究各級商業(yè)業(yè)態(tài)研究/ /市級商業(yè)業(yè)態(tài)分析市級商業(yè)業(yè)態(tài)分析 兩街區(qū)域業(yè)態(tài)分析兩街區(qū)域業(yè)態(tài)分析 市級商業(yè)區(qū)市級商業(yè)區(qū) 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 營業(yè)面積營業(yè)面