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1、杭州良渚文化村杭州良渚文化村 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目概況 項目核心規(guī)劃理念 項目各村落具體情況 項目客戶分析 項目借鑒啟示 良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約2020公里，公里，5050分鐘車程，分鐘車程， 整體占地整體占地1000010000畝，屬于萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，是集畝，屬于萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，是集 自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn)自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn) 良渚文化村良渚文化村 20km 萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭 區(qū)中部,由三個旅游中心區(qū)和多個居2、住村落 組成 萬科進入杭州市場時是收購了南都公司， 文化村是南都的土地，地價當時比較便宜， 從2006年，萬科進入良渚文化村 總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開 發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住 宅230萬平，公建50萬平，旅游服務(wù)配套70 萬平，容納3萬到5萬常住人口 作為萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐， “良渚文化村”不同于萬科一般的現(xiàn)金流 產(chǎn)品：自2003年開發(fā)至今十年，預(yù)計再開 發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個項目需在規(guī)整個項目需在規(guī) 劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部 收益收益 占地占地1000010000畝畝 建設(shè)用地建設(shè)用地50003、5000畝畝 建面建面340340萬平米萬平米 自然山水自然山水50005000畝畝 住宅住宅 230230萬平米萬平米 公建公建 5050萬平米萬平米 旅游服務(wù)旅游服務(wù) 7070萬平米萬平米 4 5 概況概況 擁有8個串聯(lián)式主題村落，包括白鷺郡北(售罄)、竹徑 茶語(售罄)等，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型， 白鷺郡東(售罄)、白鷺郡南(在售)、陽光天際(在售)、 白鷺郡西(規(guī)劃中)、綠野花語(規(guī)劃中)以及金色水岸 (規(guī)劃中)是目前萬科在全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的項目 位臵位臵 面貌面貌 位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州市 中心半小時生活圈內(nèi)，距離杭州市中心16公里，距離 良渚遺址保護區(qū)2公里 開發(fā)開發(fā) 商商 萬科 資源資源 狀況狀況 萬科良渚文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河 流，五大主題公園構(gòu)成了一個在國家AAAA級景區(qū) 的居住、度假勝地。項目近5000畝非可建用地