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商業項目前期籌備管理報告（59頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：138761 2021-06-01 59頁 11.75MB

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1、商業前期籌備管理商業前期籌備管理 Xx商業運營管理公司預則立預則立不預則廢不預則廢籌備管理概述籌備管理概述商業項目的組建商業項目的啟動和籌備 1 2 3 【目錄】籌備管理的關鍵環節籌備管理的關鍵環節參與規劃設計營運工作準備商業市場調研的策略及運用商業市場調研的策略及運用市調的主要內容調研策略和方法市調結果的運用 1 籌備管理概述 1.關于商業項目的選址和開發關于商業項目的選址和開發選址5A原則 Advantage(便利) 是選址核心問題 1.項目選址的便利是相對性項目選址的便利是相對性條件，而非絕對性條件；條件，而非絕對性條件； 2.項目選址的便利要以發展項目選2、址的便利要以發展性、規劃性眼光來看待。性、規劃性眼光來看待。 1.11.1項目選址項目選址原則原則交通便利趨近便利進出便利選購便利確認便利 1.關于商業項目的選址和開發關于商業項目的選址和開發 1.21.2項目選址項目選址一般要求一般要求內部因素內部因素外部因素外部因素建筑格局建筑格局建筑層數、層高等建筑層數、層高等道路要求道路要求公司戰略公司戰略城市屬性城市屬性區域屬性區域屬性競爭關系競爭關系政策導向政策導向 1.關于商業項目的選址和開發關于商業項目的選址和開發 1.31.3項目開發項目開發的階段及主要的階段及主要工作工作城市屬性城市屬性概念階段概3、念階段規劃階段規劃階段實施階段實施階段結束階段結束階段項目規劃工作預算工作招投標工作施工進度管控主要工作主要工作 2.商業策劃商業策劃 2.12.1城市基城市基本概況本概況城市宏觀經濟人口規模消費能力市場需求房地產狀況商業地產狀況商鋪銷售狀況商鋪租金狀況商業企業狀況商業競爭狀況商業資源狀況 2.商業策劃商業策劃 2.22.2城市商業城市商業環境分析環境分析政治環境政治環境（Politcs）經濟環境經濟環境 (Economy) 社會環境社會環境 (Society) 技術環境技術環境 (Technology) 宏觀經濟分析宏觀經濟分析（PEST分析法）分析法） 2.商業策劃商業策劃 2.32.3項目項目基本情況基本情況商業項目商業項目地理位置地理位置交通網絡交通網絡建設

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