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1、 INSITE Asset Management 寧波三立 項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告 Jan. 16, 2012 前言 感謝業(yè)主方對(duì)于本次研究定位工作的大力支持，此次匯報(bào)是根據(jù)業(yè)主與我方之前確定 的工作方向，在建筑設(shè)計(jì)方案不做大調(diào)整的情況下，配合業(yè)主的時(shí)間要求，來(lái)完成雙 方協(xié)定的商業(yè)策劃內(nèi)容。 本次項(xiàng)目構(gòu)思本次項(xiàng)目構(gòu)思，基于我方對(duì)以下因素的統(tǒng)籌考慮：基于我方對(duì)以下因素的統(tǒng)籌考慮： 項(xiàng)目整體（C3地塊）物業(yè)類(lèi)型組合與建筑風(fēng)格不變（基于PCPA現(xiàn)有的規(guī)劃方案） 項(xiàng)目一期開(kāi)工時(shí)間不變（2012年5月開(kāi)工），一期辦公+商業(yè)的產(chǎn)品形態(tài)不變 項(xiàng)目二期地標(biāo)建筑（創(chuàng)意秀場(chǎng)、地標(biāo)寫(xiě)字樓）的開(kāi)發(fā)計(jì)劃不變 匯報(bào)思路 二、項(xiàng)2、目地塊條件及二、項(xiàng)目地塊條件及 區(qū)域環(huán)境深研區(qū)域環(huán)境深研 東部新城區(qū)域環(huán)境深研 三、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手判三、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手判 定及分析定及分析 結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)有地塊條件和建筑結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)有地塊條件和建筑 形態(tài)，挖掘區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)形態(tài)，挖掘區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手判定標(biāo)準(zhǔn) 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 判定項(xiàng)目現(xiàn)有及潛在的重點(diǎn)競(jìng)判定項(xiàng)目現(xiàn)有及潛在的重點(diǎn)競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手，并給出差異化競(jìng)爭(zhēng)策爭(zhēng)對(duì)手，并給出差異化競(jìng)爭(zhēng)策 略建議略建議 寧波城市宏觀環(huán)境分析 寧波商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 一、寧波整體市場(chǎng)環(huán)一、寧波整體市場(chǎng)環(huán) 境研究境研究 順應(yīng)政府政策導(dǎo)向，挖掘?qū)幉槕?yīng)政府政策導(dǎo)向，挖掘?qū)幉?市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 六、項(xiàng)目六、項(xiàng)目SWOTS3、WOT分析及分析及 C3C3地塊整體商業(yè)定位地塊整體商業(yè)定位 四、創(chuàng)意地產(chǎn)與主題四、創(chuàng)意地產(chǎn)與主題 商業(yè)專(zhuān)題研究商業(yè)專(zhuān)題研究 總結(jié)典型創(chuàng)意地產(chǎn)與主題商業(yè)總結(jié)典型創(chuàng)意地產(chǎn)與主題商業(yè) 模式，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，模式，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況， 闡述如何借鑒成功經(jīng)驗(yàn)闡述如何借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 項(xiàng)目地塊條件及現(xiàn)有規(guī)劃分析 本案應(yīng)對(duì)策略 創(chuàng)意地產(chǎn)簡(jiǎn)述及典型案例研究 主題商業(yè)典型案例研究 寧波市場(chǎng)典型案例研究 七、七、 1 1、2 2、3 3地塊定位地塊定位 策略及業(yè)態(tài)建議策略及業(yè)態(tài)建議 項(xiàng)目SWOT分析及發(fā)展策略 C3地塊整體商業(yè)定位 1、2、3地塊商業(yè)定位策略 區(qū)域功能劃分及業(yè)態(tài)建議 八、八、 1 1、2 2、3 3地塊建筑地塊建筑 設(shè)計(jì)優(yōu)化建議設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 五、目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研五、目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研 寧波本地消費(fèi)者調(diào)研 寧波外地消費(fèi)者調(diào)研 把握和挖掘消費(fèi)者潛在需求，把握和挖掘消費(fèi)者潛在需求， 為業(yè)態(tài)規(guī)劃提供直