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1、瑞虹新城項(xiàng)目市場(chǎng)定位 瑞安房地產(chǎn) 2009年5月 目目 錄錄 因勢(shì)而變因勢(shì)而變 地塊價(jià)值地塊價(jià)值 交通網(wǎng)絡(luò)交通網(wǎng)絡(luò) 城市的多中心化城市的多中心化 總體定位形成總體定位形成 從住宅小區(qū)到綜合社區(qū)從住宅小區(qū)到綜合社區(qū) 從創(chuàng)意到時(shí)尚創(chuàng)新從創(chuàng)意到時(shí)尚創(chuàng)新 時(shí)尚創(chuàng)新的定義時(shí)尚創(chuàng)新的定義 物業(yè)定位物業(yè)定位 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 住宅住宅 分期開發(fā)分析分期開發(fā)分析 分期開發(fā)計(jì)劃分期開發(fā)計(jì)劃 區(qū)域定位演化區(qū)域定位演化 因勢(shì)而變因勢(shì)而變 1.1.地塊價(jià)值地塊價(jià)值 內(nèi)環(huán)線的土地價(jià)值不斷攀升；而 成片規(guī)劃開發(fā)的土地幾乎絕跡 原為虹鎮(zhèn)老街的棚戶區(qū)，為上海 市 重點(diǎn)改造區(qū)域 2.2.交通網(wǎng)絡(luò)交通網(wǎng)絡(luò) 原來(lái)缺乏主要道路和地2、鐵交通的支持 內(nèi)環(huán)線，周家嘴路，外灘通道；地鐵4、 8號(hào)線建成，10號(hào)和12號(hào)線在建極大地 提高了地塊的可及性 因勢(shì)而變因勢(shì)而變 上海市原有的商業(yè)商務(wù)功能主要集 中在靜安、盧灣、徐匯和黃浦區(qū)。 3.3.城市的多中心化城市的多中心化 上海城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成多層次的 中心，同時(shí)各個(gè)中心的功能也開始分化 因勢(shì)而變因勢(shì)而變 原規(guī)劃為居住功能為主，擁有配套 商業(yè)的白領(lǐng)居住小區(qū) 1.1.從居住小區(qū)到綜合社區(qū)從居住小區(qū)到綜合社區(qū) 現(xiàn)升級(jí)為擁有居住、辦公、商業(yè)、 文化和服務(wù)的多功能社區(qū) 總體定位形成總體定位形成 瑞虹周邊擁有發(fā)展中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地， 但并不適合項(xiàng)目綜合社區(qū)的特點(diǎn) 2.2.從創(chuàng)意到時(shí)尚創(chuàng)新從創(chuàng)3、意到時(shí)尚創(chuàng)新 “時(shí)尚創(chuàng)新”的定位結(jié)合了瑞安太平橋 項(xiàng)目的“時(shí)尚地標(biāo)”和創(chuàng)智天地項(xiàng)目的 “知識(shí)創(chuàng)新”的成功經(jīng)驗(yàn)，擁有與眾不 同的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 總體定位形成總體定位形成 時(shí)時(shí) 尚尚 創(chuàng)創(chuàng) 新新 社社 區(qū)區(qū) 時(shí)時(shí) 尚尚 3.3.時(shí)尚創(chuàng)新社區(qū)的定義時(shí)尚創(chuàng)新社區(qū)的定義 創(chuàng)創(chuàng) 新新 社社 區(qū)區(qū) 引領(lǐng)城市發(fā)展、城市生活的前沿趨勢(shì)；契 合都市人群對(duì)健康、環(huán)保、和可持續(xù)性發(fā) 展的不斷追求 通過(guò)創(chuàng)造性的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、和市場(chǎng)推廣形成富 有創(chuàng)造力的都市環(huán)境和印象深刻的市場(chǎng)定位； 并吸引對(duì)此定位認(rèn)可的商業(yè)、企業(yè)和居民的入 駐 創(chuàng)造獨(dú)特的社區(qū)身份認(rèn)同；形成多元的城 市功能的和諧共處 總體定位形成總體定位形成 定位為上海市東北部的時(shí)尚消費(fèi)中心定位為上海市東北部的時(shí)尚消費(fèi)中心 創(chuàng)造性的街區(qū)商業(yè)、開放空間商業(yè)的組合 體驗(yàn)性的全新商業(yè)形態(tài) 綠色街區(qū)，可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)環(huán)境 物業(yè)定位商業(yè)物業(yè)定位商業(yè) 彩云樓彩云樓 功能：時(shí)尚生活購(gòu)物中