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1、物業(yè)管理實務物業(yè)管理實務房屋維修管理房屋維修管理 四川省建設廳四川省建設廳部門經(jīng)理企業(yè)經(jīng)理應試培訓部門經(jīng)理企業(yè)經(jīng)理應試培訓 2 房屋的維修房屋的維修 3 房屋維修的含義房屋維修的含義 4 房屋維修是指在房屋的經(jīng)濟期房屋維修是指在房屋的經(jīng)濟期 壽命內(nèi)，在對房屋進行勘查鑒壽命內(nèi)，在對房屋進行勘查鑒 定、評定房屋完損等級的基礎(chǔ)定、評定房屋完損等級的基礎(chǔ) 上，對房屋進行維護和修理，上，對房屋進行維護和修理， 使其保持或恢復原來狀態(tài)或使使其保持或恢復原來狀態(tài)或使 用功能的活動。用功能的活動。 5 房屋維修的原則房屋維修的原則 6 經(jīng)濟合理安全實用的原則經(jīng)濟合理安全實用的原則 為用戶服務的原則為用戶服務的2、原則 區(qū)別對待的原則區(qū)別對待的原則 預防為主，護、管、修相結(jié)合的原則預防為主，護、管、修相結(jié)合的原則 等價有償?shù)脑瓌t等價有償?shù)脑瓌t 7 房屋維修的質(zhì)量管理房屋維修的質(zhì)量管理 8 房屋維修質(zhì)量管理是指定期或不定期地對房房屋維修質(zhì)量管理是指定期或不定期地對房 屋的完損情況進行檢查、評定房屋完損等級屋的完損情況進行檢查、評定房屋完損等級 ，及時掌握所管房屋的質(zhì)量狀況和分布，組，及時掌握所管房屋的質(zhì)量狀況和分布，組 織對危險房進行鑒定，并確定解危方法和對織對危險房進行鑒定，并確定解危方法和對 維修房屋的維修工程質(zhì)量進行檢查、監(jiān)督的維修房屋的維修工程質(zhì)量進行檢查、監(jiān)督的 綜合性管理工作。綜合性管理工作。3、 9 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 裝飾裝飾 設備設備 完好房完好房 基本完好房基本完好房 一般壞損房一般壞損房 嚴重壞損房嚴重壞損房 危險房危險房 房屋的質(zhì)量等級鑒定房屋的質(zhì)量等級鑒定 10 房屋維修的施工管理房屋維修的施工管理 11 房屋維修的施工管理是指物業(yè)房屋維修的施工管理是指物業(yè) 服務企業(yè)為實現(xiàn)房屋維修的總服務企業(yè)為實現(xiàn)房屋維修的總 目標，針對維修工程的施工進目標，針對維修工程的施工進 行的計劃、組織、指揮、調(diào)度行的計劃、組織、指揮、調(diào)度 和監(jiān)督等管理工作。和監(jiān)督等管理工作。 12 維修施工的組織準備維修施工的組織準備 選擇維修施工隊伍選擇維修施工隊伍 維修施工的技術(shù)交底維修施工的技術(shù)交底 施工調(diào)度與管理施工調(diào)度與管理 13 房屋維修的行政管理與檔案管理房屋維修的行政管理與檔案管理 14 維修行政管理是維修行政管理是 指對房屋維修責指對房屋維修責 任的劃分管理和任的劃分管理和 落實維修承擔人落實維修