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1、漢德城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目概述及區(qū)域概況 漢德城位于江東區(qū)，東臨蘭亭路，南面為規(guī)劃路樟樹(shù)街，西面為銀晨 國(guó)際，北面緊鄰城市主干道驚駕路，毗鄰東部新城。 項(xiàng)目一公里內(nèi)有中興泰富、世紀(jì)東方、新天地、東城國(guó)際、天港禧悅 酒店等，商務(wù)、商業(yè)氛圍濃。 項(xiàng)目北側(cè)有占地6萬(wàn)多方的福明公園，南側(cè)有江東公園，且項(xiàng)目規(guī)劃 有大面積中庭綠化景觀，使得景觀資源利用最大化。 公交306、512、30、517路可直達(dá)本項(xiàng)目。項(xiàng)目離已開(kāi)通的地鐵1 號(hào)線(xiàn)福明路站僅1000米，交通便利。 周邊主要商業(yè)項(xiàng)目租價(jià) 幸福苑小區(qū)底商幸福苑小區(qū)底商 3.9元元/平平/天天 仙峰環(huán)合中心仙峰環(huán)合中心 1F 5元元/平平/天天 2F 3元元/2、平平/天天 3F 2元元/平平/天天 港隆時(shí)代廣場(chǎng)港隆時(shí)代廣場(chǎng) 1F 2.9元元/平平/天天 2F 2.67元元/平平/天天 3F 2.5元元/平平/天天 4F 2.33元元/平平/天天 銀晨國(guó)際銀晨國(guó)際 1F 23元元/平平/天天 2F 1.1元元/平平/天天 世紀(jì)東方廣場(chǎng)世紀(jì)東方廣場(chǎng) B1 6.5元元/平平/天天 1F 1012元元/平平/天天 2F 8元元/平平/天天 3F 3元元/平平/天天 寧東路沿街商鋪寧東路沿街商鋪 2.12.6元元/平平/天天 星河花園商鋪星河花園商鋪 尚未對(duì)外租售尚未對(duì)外租售 泰富廣場(chǎng)泰富廣場(chǎng) 3元元/平平/天天 周邊商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及物業(yè)概況 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 3、地理位置地理位置 體量體量 項(xiàng)目類(lèi)型項(xiàng)目類(lèi)型 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) 世紀(jì)東方廣場(chǎng) 江東區(qū) 西自福明路， 南臨中山東路，北至 后塘河，東至河道 249798 商住樓、寫(xiě)字樓、商 業(yè) 一站式綜合商業(yè)（包 括：電影院、KTV、百 貨、健身、電玩、中 型超市、家電城、服 飾、餐飲） 港隆時(shí)代廣場(chǎng) 高新區(qū) 江南路與滄海 路交匯處 194546 商業(yè) 家居廣場(chǎng)、大型超市、 電影院、商業(yè)街（售 后返租） 仙峰環(huán)合中心 江東區(qū) 東部新城驚駕 路與海晏路交界處 65921 寫(xiě)字樓、商鋪 暫無(wú)商家入駐 銀晨國(guó)際 江東區(qū) 福明路驚駕路 交叉口 90000 別墅、寫(xiě)字樓、商鋪 商務(wù)配套（包括：餐 飲、銀行、商務(wù)酒店） 泰富廣場(chǎng) 江東區(qū) 桑田路以東、 民安路以南、后西河 以西、規(guī)劃驚駕路以 北 138600 寫(xiě)字樓、商業(yè) 大型超市、餐飲、健 身、汽車(chē)4S店 本項(xiàng)目定價(jià)策略 結(jié)合項(xiàng)目周邊的租金情況，建議本項(xiàng)目租金定價(jià)如下