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1、升龍國(guó)際中心案例剖析 2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 開發(fā)研判開發(fā)研判 產(chǎn)品研判產(chǎn)品研判 營(yíng)銷研判營(yíng)銷研判 操盤借鑒操盤借鑒 3 項(xiàng)目概況之一：總規(guī)圖示 總規(guī)圖總規(guī)圖 4 項(xiàng)目概況之二：文字詳情 升龍國(guó)際中心占地面積:253080（約380畝），總建面積: 120萬(wàn)， 容積率5.5。項(xiàng)目位于大學(xué)路與淮河路交會(huì)處南200米，項(xiàng)目涵蓋商業(yè)、 寫字樓、酒店、公寓、高檔住宅等五大物業(yè)形態(tài)的大型綜合性建筑集群。 其中商業(yè)面積40萬(wàn)，定位于“新都市時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)中心”的國(guó)際都 會(huì)級(jí)商業(yè)中心。 項(xiàng)目以“住宅雙地面，商業(yè)雙首層”手法規(guī)劃城市綜合體，通過(guò)“一縱 兩橫”實(shí)現(xiàn)“大城生活”“城中之城”。 商業(yè)與住宅之間轉(zhuǎn)換做架空2、層綠化，形成50000的屋頂花園，住宅設(shè) 計(jì)為南北通透的板式樓。 項(xiàng)目分6期開發(fā)，其中： 一期大學(xué)路以西1號(hào)地塊的2#3#樓和2號(hào)地塊的1#2#3#4#樓及22#樓，共 6棟高層組成324970計(jì)3049套住宅和商業(yè)。 二期大學(xué)路東西兩側(cè)2號(hào)地塊的6#7#8#樓和3號(hào)地塊的2#4#樓，由5棟高 層共92869976套住宅。 5 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 開發(fā)研判開發(fā)研判 產(chǎn)品研判產(chǎn)品研判 營(yíng)銷研判營(yíng)銷研判 操盤借鑒操盤借鑒 6 開發(fā)研判之一：開發(fā)商簡(jiǎn)介 升龍企業(yè)集團(tuán)的投資方是香港連捷國(guó)際投資有限公司（該公司為恒安集 團(tuán)的控股方）。2005年，香港連捷國(guó)際投資有限公司，通過(guò)與福建中天 房地產(chǎn)有限公司的合3、作，正式進(jìn)軍中原。 升龍企業(yè)項(xiàng)目分布于福建、陜西、湖南、河南、安徽等地，相繼開發(fā)了 “中天翡翠城”、“中天碧湖云天”以及福州最大的TOWNHOUSE社區(qū) “中天金海岸”等項(xiàng)目，多次榮獲全國(guó)大獎(jiǎng)。 2006年1月，升龍企業(yè)成立河南升龍置業(yè)試水中原房地產(chǎn)。目前，旗下 有升龍置業(yè)、尚錦地產(chǎn)、元龍地產(chǎn)、捷宏置業(yè)，分別運(yùn)作曼哈頓80萬(wàn)， 升龍國(guó)際中心120萬(wàn)，中原新城280萬(wàn)，鳳凰臺(tái)420畝，升龍?jiān)卩嵵?展開了一系列以城中村改造為主的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作，此舉開鄭州房地產(chǎn) 企業(yè)先河。 小結(jié)：小結(jié)： 1 1、企業(yè)戰(zhàn)略明確，僅致力于城中村開發(fā)，利于企業(yè)集中優(yōu)勢(shì)運(yùn)作、企業(yè)戰(zhàn)略明確，僅致力于城中村開發(fā)，利于企業(yè)集中優(yōu)勢(shì)運(yùn)作 2 2、企業(yè)形成了自成體系的開發(fā)模式，利于復(fù)制，節(jié)約各方面資源成本、企業(yè)形成了自成體系的開發(fā)模式，利于復(fù)制，節(jié)約各方面資源成本 7 開發(fā)研判之二：開發(fā)節(jié)奏A 2006年11月，小李莊村整體改造