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1、 威尼斯水城六、七街區(qū)產(chǎn)品定位建議威尼斯水城六、七街區(qū)產(chǎn)品定位建議 二 00 七年二月九日 目錄 一、一、 近階段近階段南京房地產(chǎn)發(fā)展情況南京房地產(chǎn)發(fā)展情況 1.11.1 相關政策解相關政策解讀讀 1.21.2 南京各版塊發(fā)展情況南京各版塊發(fā)展情況 1.31.3 其它版塊對江北版塊其它版塊對江北版塊的影響的影響 二、二、 0707 年江北推出產(chǎn)品情況年江北推出產(chǎn)品情況 2 21 051 05 年至年至 0707 年江北房地產(chǎn)市場發(fā)展情況年江北房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 2 22 072 07 年江北浦口區(qū)供應量年江北浦口區(qū)供應量 2 23 073 07 年江北房價走勢年江北房價走勢 三、三、 威尼斯水2、城前期產(chǎn)品銷售情況威尼斯水城前期產(chǎn)品銷售情況 3 31 1 項目一項目一期銷售情況期銷售情況 3 32 2 項目二期第四街區(qū)銷售情況項目二期第四街區(qū)銷售情況 3 33 3 客戶特征客戶特征 四、四、 六、七六、七街區(qū)產(chǎn)品建議街區(qū)產(chǎn)品建議 4 41 1 區(qū)域定位建議區(qū)域定位建議 4 42 2 物業(yè)類型建議物業(yè)類型建議 4 43 3 面積配比建議面積配比建議 4 44 4 價格控制建議價格控制建議 4 45 5 其它建議其它建議 五、五、 優(yōu)秀戶型推薦優(yōu)秀戶型推薦 5 51 1 小高層戶型推薦小高層戶型推薦 5 52 2 經(jīng)濟型二房戶型推薦經(jīng)濟型二房戶型推薦 5 53 3 舒適型三房戶型推薦舒適型3、三房戶型推薦 六、六、 威尼斯水城發(fā)展預估威尼斯水城發(fā)展預估 一、一、 階段南京房地產(chǎn)發(fā)展情況階段南京房地產(chǎn)發(fā)展情況 1 11 1 相關政策及解讀相關政策及解讀 從 2006 年至 2007 年，從適應中央政策到執(zhí)行地方細則，南京樓市經(jīng)受了多重考驗。雖然行情一度有過波動，但整個樓市 依然持續(xù)發(fā)展。總結(jié) 06 年至今發(fā)布相關政策，作為判斷 2007 年樓市走勢的借鑒。以此指導后期項目推廣方向： 5 月 31 日 關鍵詞：二手房營業(yè)稅 個人將購買不足 5 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5 年(含 5 年)的普通住房對外銷售的，免征營 業(yè)稅；個人將購買超過 5 年(含 5 年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 7 月 24 日 關鍵詞：外資限炒令 要求外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內(nèi)工作、學習時