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1、2010 上半年上海寫字樓市場(chǎng)研判分析 宏觀經(jīng)濟(jì) 第一季度上海經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)， 生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)人民幣3,810.63 億元，比去年同期增長(zhǎng) 15%。固定資產(chǎn)投資保持上漲趨勢(shì)，完成投資 總額人民幣 1,067.35 億元，較去年同期上漲 18.3%。第一季度的房 地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)人民幣 420.91 億元，與去 年同期相比增長(zhǎng) 29.5%，占固定資產(chǎn)投資額的 39.4%。外商投資同樣 也表現(xiàn)良好，截止至第一季度，實(shí)際利用外資金額為美金 8.3 億元， 同比上漲 5.5%。 2010 年 1 季度上海主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 數(shù)值（1-3 月） 同比增長(zhǎng) 生產(chǎn)總值 3810.632、 億元 15% 固定資產(chǎn)投資 1067.35 億元 18.3% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 420.91 億元 29.5% 實(shí)際利用外資 8.3 億美元 5.5% 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 102.1 (數(shù)據(jù)來(lái)源:上海統(tǒng)計(jì)局) 土地市場(chǎng) 第一季度，寫字樓土地市場(chǎng)再次錄得價(jià)格新高。浦西市中心區(qū)域 有兩幅土地拍賣成交：一幅是外灘 8-1 地塊，另外一幅是南京東路 163 地塊，這兩幅土地均位于黃浦區(qū)。外灘 8-1 地塊總建筑面積為 37 萬(wàn) M 2，規(guī)劃表明其中 70%的面積須為商辦樓宇。該地塊被證大集團(tuán)以 人民幣 92.2 億元的價(jià)格取得，刷新了上海土地市場(chǎng)的總價(jià)記錄。另 一地塊南京東路 163 號(hào)地塊， 早在 23、007 年曾以人民幣 44 億元的 價(jià)格出讓給南京蘇寧集團(tuán)，但在一年后蘇寧將土地退還給政府。今年 2 月，該地塊再次掛牌拍賣，并由新黃浦集團(tuán)和上海新世界集團(tuán)以總 價(jià)人民幣 34.1 億元的價(jià)格共同摘得，與 3 年前的出讓價(jià)格相比，價(jià) 格下跌 22%。該地塊占地 13,709M 2，毗鄰地鐵 2 號(hào)線和 10 號(hào)線，被 認(rèn)為是近年來(lái)土地市場(chǎng)上位置最好的地塊之一。 Table 1 表一 供應(yīng)與需求 第一季度上海市中心無(wú)甲級(jí)寫字樓新供應(yīng)，需求保持旺盛，市場(chǎng) 表現(xiàn)活躍。在浦東，盡管過(guò)去陸家嘴巨大的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)給該區(qū)域 帶來(lái)不小招商壓力，但在上海建設(shè)“國(guó)際金融中心”的大力推動(dòng)下， 該區(qū)域的寫字樓普遍受到企業(yè)歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今已有超過(guò) 132 家跨 國(guó)企業(yè)在浦東設(shè)立了區(qū)域總部。 銀行和金融機(jī)構(gòu)仍構(gòu)成該區(qū)域?qū)懽謽?的主要租戶，同時(shí)保險(xiǎn)公司的數(shù)量也在穩(wěn)步增加。四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之 一普華永道在時(shí)代金融中心承