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房地產項目工程管理流程及成本管理體系分析報告(7頁)
房地產項目工程管理流程及成本管理體系分析報告(7頁).doc
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上傳人:儒*** 編號:138809 2021-06-02 6頁 35.50KB

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1、 房地產項目工程管理流程及成本管理體系 目錄目錄 一、房地產開發成本管理的體系一、房地產開發成本管理的體系 二、工程項目成本管理體系 三、工程項目各階成本管理的重點 隨著房地產市場競爭的加劇,為提高產品及企業的核心 競爭力,房地產企業的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。 在房地產開發建設的整個過程中,項目立項、規劃設計、 工程建設實施和銷售、竣工決算等,每一個環節的成本都要進行嚴格的和科學的 控制和管理,尤其是在立項和規劃設計階段,是房地產項目成本控制的核心。所 以,房地產的成本管理應該是全過程的成本管理,是個動態管理的過程,不僅僅 要關注財務成本,而且要關注項目質量、工期等隱性成本,并且還要考2、慮消費者 的消費成本。 一、房地產開發成本管理的體一、房地產開發成本管理的體 1.1 成本管理的理念 營銷產品設計、質量不好,我賣不出去; 設計成本控制太狠,哪有好產品; 成本都做完了,只能這樣了; 財務沒有我的事。 成本管理的目標是保證成本的支出獲得最有效的收益-提升價值 成本控制不等于省錢,花得多會浪費,花得少也會有浪費,花多少不是重點, 花的有效才是關鍵,要更注重投入和產出的問題 成本管理的關鍵是做出和產品定位匹配的產品,提供最能合顧客期望的產品 而不是質量最好或者標準最高的產品, 地產公司經營模式決定著成本控制管理的理念和思路 1.2 成本管理的職責 成本管理的主要控制部門: 預決算人3、員? 項目公司? 設計部管理門? 招投標和采購部門? 產品策劃部門? 成本管理部門的職責: 全面、全過程成本管理,而非單純編制預結算工作,了解產品、掌握市場, 制定目標,全程監控。 開發商整合社會資源的目標就是讓其符合我們的產品定位;工作就是協 調,不論是設計、工程還是成本人員;專業人員是專家型的管理者,不是大廚是 美食家。 1.3 1.3 工程項目建設流工程項目建設流 房地產項目開發主要流程 4. 房地產項目成本控制體系 房地產項目財務成本體系 1.土地費:征地費、契稅費、土地增容費 2.前期工程費:可行性研究費、三通一平費、測繪費、地質勘察費、工程規劃設 計費、環境評價費、招投標費、城建配套費 3.基礎設施費:煤氣、環衛設施、排污費、綠化景觀費、電信及智能化工程費 4.建筑安裝工程費:土石方工程費、樁基礎工程費、肌坑圍護費、土建工程材料 費(甲供材料)、土建工程費、安裝工程費、安裝設備
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