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1、丹尼斯大賣場選址要求丹尼斯大賣場選址要求 2011.4.11 一、對商圈的要求一、對商圈的要求 1、在項目 1.5 公里范圍內人口達到 10 萬以上為佳，2 公里范圍內常住人口 可達到 12-15 萬人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無明顯阻隔 3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平 4、項目周邊人口密集，道路與項目銜接比較順暢，車輛可以順暢的進出停 車場 5、預選門店位置要優于附近 1 公里內的競爭門店位置 二、對物業的要求二、對物業的要求 1、在鄭州市區，建筑面積最好在 15000-20000 平米，即營業面積在 10000-15000 平米，倉庫面積2、不低于 1500 平米；在地級市，建筑面積不 低于 7000 平米，即營業面積不低于 5000 平米，倉庫面積不低于 800 平米。 2、層高 建筑層高 1F 5.5m 2F&3F 5.3m，保證天花板凈高度不低 于 3.7m 3、樓板承重在 800KG/平方米以上， 4、柱距建議 9600mm 5、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有交通連接。 6、商場要求有一定面積的廣場，廣場照明要同時考慮廣場用電的配置； 廣場有我方自主管理。, 三、對停車場的要求三、對停車場的要求 1、停車場面積不低于國家規范，既每 100 平米建筑面積至少有 0.5 個停 車位，對業績預期較高的門店，需根據情況適3、當增加停車位。 2、如商場在社區邊緣需做到社區居民和商場客流分開。 四、對驗貨區的要求四、對驗貨區的要求 1、卸貨區位置要方便物流車輛進出，鄭州店卸貨通道寬度不低于 5 米，轉彎 半徑不小于 11 米；外地店卸貨通道寬度不低于 6 米，轉彎半徑在 1627 米。 2、卸貨區面積約 250-300 ，視大賣場面積以 2-3 輛貨車停卸。 3、卸貨平臺高度：本地店 H=1.0m； 外地店 H=1.1m-1.2m；平臺上方空間高 度不小于 3 米。 五五、其它、其它 1、市政電源為雙回路或環網供電或其它當地政府批準的供電方式，總用 電量應滿足 180W/平方等設備的用電需求， 備用電源應滿足應急照明， 收銀臺， 冷庫，冷柜，監控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配 電系統，電表，變壓器，備用發電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱。 2、配備完善的給排水系統，提供獨立給排水接駁口并安