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1、南通南通 LOFTLOFT（酒店式公寓）市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（酒店式公寓）市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 -（此次市場(chǎng)調(diào)查分別以不同的方法進(jìn)行了不同程度的調(diào)查。分別由親臨售樓現(xiàn)場(chǎng)，（此次市場(chǎng)調(diào)查分別以不同的方法進(jìn)行了不同程度的調(diào)查。分別由親臨售樓現(xiàn)場(chǎng)， 電話，網(wǎng)絡(luò)等不同方式進(jìn)行了形式多樣的調(diào)查）電話，網(wǎng)絡(luò)等不同方式進(jìn)行了形式多樣的調(diào)查） 前言前言：2010 年年初以來，中央政府連續(xù)出臺(tái)系列政策措施用以 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這一系列重磅調(diào)控之下，全國(guó)樓市市場(chǎng)觀望氛圍 濃郁。 而根據(jù)各地地方市場(chǎng)研究最新的數(shù)據(jù)分析顯示， 全國(guó)樓市在 “新 國(guó)十條” 政策出臺(tái)后純住宅產(chǎn)品與商住產(chǎn)品市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的兩級(jí)分化 現(xiàn)象。不少地產(chǎn)知名人士也2、紛紛表示：房產(chǎn)新政的頻頻出臺(tái)，在調(diào)控 純住宅類產(chǎn)品市場(chǎng)的同時(shí)， 卻給具備商住兩用性質(zhì)的產(chǎn)品帶來了新的 機(jī)遇，人們對(duì)于商住兩用產(chǎn)品的熱情被再次喚起。而這種兩級(jí)分化的 形式已充分表明房地產(chǎn)市場(chǎng)次時(shí)代的來臨， 商住產(chǎn)品必將在日后大放 異彩，成為樓市新寵。 LOFLOF 內(nèi)涵內(nèi)涵 LOFT 戶型早在國(guó)外流行。今天，LOFT，成為一個(gè)并不陌生的單 詞，但真正懂得它的含義，并能理解其空間意義的人并不多。 “將心 理學(xué)滲透到建筑學(xué)領(lǐng)域，LOFT 極大地滿足了對(duì)空間個(gè)性化及功能多 元化的追求。 ”這是目前建筑學(xué)界所以為的 LOFT 魅力源泉所在。 LOFT，與寫字樓相比，挑高空間能給人更加舒適的環(huán)境，自由的空3、間 享受，獨(dú)立的衛(wèi)生間；與商鋪相比，杜絕了吵雜的環(huán)境，在相同的地 段中，租金低于傳統(tǒng)的商鋪，節(jié)省了店鋪整體經(jīng)營(yíng)成本；與普通的住 宅相比，低總價(jià)、高得房率的優(yōu)勢(shì)，擁有隨性所欲的設(shè)計(jì)居住風(fēng)格的 特權(quán)。LOFT 最大的核心價(jià)值在于城市核心之處，與地面恰到好 處的距離且它的核心價(jià)值，而不是 LOFT 本身的產(chǎn)品特質(zhì)。 南通南通 LOFTLOFT 的發(fā)展歷程：的發(fā)展歷程： 在南通，LOFT 似乎是個(gè)舶來品，早些年總也不成氣候。近年來 頗有異軍突起之勢(shì)， 其商住兩用以及不受政策打壓的特性受到愈來愈 多投資者的青睞，開發(fā)商也將其作為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)所在。如若要論南通 LOFT 的發(fā)展，鴻運(yùn) 58 號(hào)空間（金海岸正北面）算是一個(gè)典型的例子。 “改變一層不變的生活” ，2009 年，鴻運(yùn) 58 號(hào)空間打著新鮮的 廣告，強(qiáng)勢(shì)推出。09 年元旦鴻運(yùn)推出的第一批居源一月內(nèi)售罄，隨 即鴻運(yùn) 58 號(hào)空間于三月二次開盤，推