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1、2012,2012,商業地產走勢觀察商業地產走勢觀察 2012，商業地產龍抬頭 ?在過去的一年，保障性住房目標責任書商品房銷售明碼標 價規定、宏觀“貨幣從緊”、“限價令”、“限購令”、“保 障房建設”、“十二五”規劃、中央經濟工作會議、“老房貸套 上新利率”、“房產稅”等等一系列政策措施席卷而來，在此調 控大潮中，房地產業內外爭論不休，褒貶不一，中國房地產市場 經歷了最嚴厲、最飽受爭議的 2011 調控年。 ?在經過系列調控之后，房地產住宅市場成交量一路下行，許多房 地產投資商開始看好商業地產，紛紛轉移陣地。“轉戰商業地 產”似乎成為 2011 年國內眾多一線住宅開發商的集體舞，連一貫 以標準2、化住宅開發而著稱的地產龍頭萬科，也未能免俗。 ?2011 年下半年，商業地產的投資優勢從眾多投資產品中凸顯出 來，也為不斷降溫的房地產市場帶來了一絲暖意。那么，商業地 產既然再次成為開發商眼中的香餑餑，是否可以表明，在當前形 勢下，商業地產就是房地產行業的避風港呢？龍年之際，南昌的 商業地產將呈現一個什么樣的態勢？2012 年，南昌商業地產又能 否出現“龍抬頭”？讓我們一起回顧和展望一下 2011 年和 2012 年的商業地產市場。 ?回顧 2011 年 商業地產的大躍進時代 ?2011 中國房地產開發企業 500 強測評研究報告顯示，排名前 20 名的開發商都進入商業地產，整個行業處于大發展3、和大躍進的 時代。 ?2011 年 7 月，萬科旗下深圳公司推出“萬科廣場”購物中心品 牌、“萬科大廈”寫字樓品牌和“萬科紅”社區商業品牌三大商 業地產產品線，正式宣告萬科進軍商業地產由虛轉實。萬科集團 總裁郁亮去年還數次公開表示，未來 5 年，萬科在商業地產領域 的投資比例將提高到整體業務的 20%。而在萬科之前，保利地產 (600048，股吧)、中海地產等昔日傳統住宅開發商，也紛紛矚目 商業地產，高調增持商業地產投資比重。 ?作為商業地產龍頭企業萬達集團的拳頭投資產品“紅谷灘萬達廣 場 soho 公寓”，在去年限購令后，便以不限購、不限貸等優勢， 成為眾多投資者的投資首選。并以開盤當天全面售罄的銷售盛況 在南昌盛極一時。江西本土第一品牌開發商恒茂地產去年推出的 城市綜合體恒茂夢時代廣場精裝 soho，同樣一經推出便成為了投 資者的香餑餑。事實上，除了排名前 20 名的開發企業，其他有實