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廣州柏西商都空鋪管理報告（7頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：138830 2021-06-02 5頁 76KB

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1、關于【關于【XXXXXXXX】空鋪管理報告】空鋪管理報告一、XXXXXXXX 都現狀分析：都現狀分析： 1 1、出租情況、出租情況（出租率、開業率）出租率出租率=94.5% =已出租面積/可出租面積= 36411.206/38522.0559 ；（不含可使用面積）開業率開業率=94.6% =已開業面積/已出租面積= 30578.87/32325.94 ；（不含可使用面積）空置率比例空置率比例= = 5.5% （如以下圖表）圖表以下：圖表以下：空鋪銷控表空鋪銷控表= = 15 個；空鋪空鋪/ /面積面積一一 F F： 103103、104104、105105、112112、2、119119 747.05747.05 二二 F F： 219219、220220、221221、223223、224224、238238 479.18479.18 三三 F F 306306、307307、309309 318.94318.94 負負 F F： B05AB05A 565.68565.68 合合計計 2110.852110.85 2 2、現狀經營情況、現狀經營情況 1 1）客流量）客流量短時間內的客流短時間內的客流目前負一層以餐飲類項目為主力，每天僅帶來的只是短時間內的客流，白天的消費時段過于集中而且短（AM11：00PM13：30）最高潮、精彩僅僅一個半小時，而晚市與3、中市恰恰相反顯得比較清靜，根本無法滿足商場其余營業時間內的人氣；客流量動線客流量動線目前項目進出門口過多，加上大型主力餐飲商家（如：王品臺塑牛排、錢柜、澳門街）又有獨立的進出口，無法達到整個項目的人流量回流，所以最終導致整個大廈除中午以外的其余時段都顯得比較清靜；目標性客流目標性客流目前因客流量有限，無法給商場帶來較高的人氣，尤其受銀行的營業時間限制，四大金融機構（如：農業銀行、工商銀行、招商銀行、平安銀行）是柏西商都收益的經濟支柱，但對商業整體吸引客流方面影響較大。商情信息商情信息（a）日客流量平均 0.3/日（萬人次）、車流量平均 0.1/日（輛次）；（b）主力店（澳門街、錢柜、銀柜澳門街、錢柜、銀柜）日銷售額平均 3035 萬/日 (c) 配套類（服飾、餐飲、配套服飾、餐飲、配套）日銷售額平均 2025 萬/日注：數來源于注：數來源于 4 4 月份月份X

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