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山東威海奧特萊斯購物中心市場調研分析報告（8頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：138835 2021-06-02 8頁 38KB

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1、奧特萊斯在威海奧特萊斯在威海的的調研分析報告調研分析報告 2011-07-14 作為一個威海全新的商業地產項目，從項目本身來說，該項目的地段優勢較為明顯；項目立項為城市商業綜合體，順應城市發展的需求，具有較強的綜合競爭力。從項目商業的結合方面來看，大型超市、奧特萊斯、餐飲、娛樂、商務中心等多種業態相互交融，將打造出威海乃至膠東地區的一種全新的商業模式，真正的體現出威海奧特萊斯“黃金地段，鉆石品質”。一、奧特萊斯在中國的現狀及發展 1、奧特萊斯的產生及發展 “奧特萊斯”英文為“OUTLETS”，是即超級市場、百貨商店、購物中心后的一種新興的主要零售方式。奧特萊斯在歐美地區有著較2、多年的發展，其主要的銷售方向是品牌的尾貨、庫存、過季貨品。經過幾十年的發展，奧特萊斯已經成為一種主流的零售方式。 2、中國奧特萊斯的現狀與發展在中國真正意義上的奧特萊斯商業模式的出現應該要從 2002 年燕莎奧特萊斯的營業算起， 2002 年北京燕莎友誼商城在北京東四環工大橋西側開始營業，從此以后這種新興的零售模式在中國有了較快的發展。現在國內比較著名的運營情況較好的像北京的燕莎奧特萊斯，上海百聯的上海青浦奧特萊斯以及后期出現的蘇州奧特萊斯、張家港的香港城奧特萊斯就鄭州及青島的康城奧特萊斯，這其中不乏有以商業地產主力店的形式出現的。奧特萊斯現在已經從一線城市向二線三線城3、市擴張，國內目前大大小小的以奧特萊斯命名的商業項目不下百余個，但運營狀況出色的不是太多。國內現有太多項目，盲目的跟風，盲目的模仿，沒有結合中國品牌發展的特點，沒有融合城市發展的需求，致使許多項目雷聲大雨點小，除了名字能夠吸引消費群體外，奧特萊斯本身具備的品牌、折扣、時尚、方便這些特質不能很好的體現，給國內奧特萊斯這一新興零售模式帶來混亂的一面。奧特萊斯在中國還將保持告訴的發展勢頭，下一階段二線城市的擴展將是一個主要渠道。決定奧特萊斯能否在一個城市良好的生存，我認為有以下幾個主要因素： A、品牌資源奧特萊斯原本是工廠直銷店，在一個以奧特萊斯命名的零售體系當中，工廠店的占有比例，直接的決定著奧特萊斯整體運營能力。沒有大比例的工廠的支持，就不能從根本上確定奧特萊斯的“品牌折扣”這一核心價值。 B、品牌控制奧特萊斯的核心是“品牌折扣”，品牌的是根本，折扣是核心。吸引顧客光

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