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蕪湖市商業街市場調研報告（5頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：138855 2021-06-02 5頁 164.50KB

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1、第 1 頁共 5 頁蕪湖市商業街市場調研報告蕪湖市商業街市場調研報告一、蕪湖一、蕪湖現有現有商業街商業街概述概述 1.1.蕪湖蕪湖現有現有商業街類型商業街類型蕪湖現有商業街物業以住宅配套沿街底商為主，同時也有主題商業街和區域性商業街形態出現，隨著城市的發展，室內步行街也將登陸蕪湖市場。目前蕪湖商業街物業類型類型商鋪特征分布案例主題商業街 2-3 層建筑，內街式布局核心商圈或旅游景點步行街、美食街、小九華商業街、鏡街社區商業街住宅底層商業，2 層為主，少量單層商鋪，通常兩層同時銷售。散步于各小區沿街道路兩側融匯錦江、柏莊麗城、新時代商業街、波爾卡大2、街區域商業街 3-4 層建筑，設計規劃前衛時尚位于或緊鄰城市核心區，有成為區域商業中心的潛力的區域世茂濱江花園鏡湖世紀城室內步行街 4-5 層整體建筑，通道在室內商業環境良好核心商圈匯金商業廣場 2.2.蕪湖商業街一覽蕪湖商業街一覽蕪湖市早期開發的商鋪基本上都是以售為主的沿街商鋪，業主自主經營；近期開發的商鋪出現了商業街和商場，提出統一經營管理的運營模式。蕪湖市商鋪普遍具有以下幾個特征：在售商鋪除了個別項目外供應量都不大在售商業物業戶型面積普遍不大除返租類商鋪外，其余商鋪的投資回報率普遍較低租金的高低和項目所處的地段和經營定位有很大的關系蕪湖市商業3、街一覽表項目交房規模（）類型售價（元/）主力面積（）租金（元/月/）投資回報濱江公園商業街 2009 年 19000 區域商業街 14696 80-150 30 8% 融匯中江廣場 2006 年 100000 主題商業街 14000-28000 30-100 30-45 6% 融匯錦江 2010 年 10000 社區商業街 9800 56 22 鏡街 2008 年 50564 主題商業街 21800 100（少數）柏莊麗城 2011 年 10000 社區商業街 8634 232 銀湖波爾卡 2008 年 15000 社區商業街 7892 30-80 25 新時代商業街 2004 年 64000 社區商業街 4000 80-160 25-35 小九華商業街 2009 年 23300 主題商業街 37000 30-166 160 第 2 頁共 5

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