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1、20112011 年年濟(jì)源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況濟(jì)源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 2011 年， 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)趨緊， 國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了“國(guó)八條” 等調(diào)控政策。在這些政策因素的影響下，濟(jì)源市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn) 健康發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額從高位回落后保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)，商 業(yè)營(yíng)業(yè)用房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的投資熱點(diǎn)。具體情況分析如下： 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng) 2011 年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 20.7 億元，同比增長(zhǎng) 20.1%， 增幅比上年同期回落 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資 16.3 億元，同 比增長(zhǎng) 7.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 3.7 億元，同比增長(zhǎng) 138.9%；2、其他 投資 0.6 億元，同比增長(zhǎng) 60.3%。從今年房地產(chǎn)投資走勢(shì)來(lái)看，14 月處在低位增幅，5 月以后出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 2011 年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，建筑工程投資為 15.9 億元， 同比增長(zhǎng) 9.9%；其他費(fèi)用 4.8 億元，同比增長(zhǎng) 84.3%，其中土地購(gòu)置 費(fèi) 4.4 億元，同比增長(zhǎng) 93.7%。 二、房屋施工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速最快 2011 年， 全市房屋施工面積為 317.9 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) 31.3%。 其中，住宅施工面積 248.2 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 19.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用 房施工面積 47.1 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 132.2%。住宅中，90 平米3、及以 下住宅施工面積 36.9 萬(wàn)平方米，同比下降 11.7%；140 平米以上住宅 施工面積 39.9 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 11.3%；別墅、高檔公寓施工面 積 3.8 萬(wàn)平方米。從今年整體情況看，全市房屋施工面積增幅呈淺 “V”字型走勢(shì)。 三、房屋新開(kāi)工面積小幅增長(zhǎng)，住宅類(lèi)房屋新開(kāi)工面積出現(xiàn)負(fù)增 長(zhǎng) 2011 年， 全市房屋新開(kāi)工面積 124.4 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) 27.1%， 增幅比上年同期回落 7.9 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積 82.4 萬(wàn) 平方米，同比下降 1.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積 30.3 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) 232.4%。從住宅的分類(lèi)來(lái)看，90 平米及以下住宅新開(kāi)工面 積為 12.9 萬(wàn)平方米，同比下降 24.5%；140 平米以上住宅新開(kāi)工面積 為 7.3 萬(wàn)平方米，同比下降 50.2%；由此看來(lái)，限購(gòu)令政策的實(shí)施， 對(duì)我市住宅，特別是 140 平米以上