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1、2011 年商業地產操作模式九大歷史轉變之一 20112011 年是中國房產界的商業地產轉型與跨越年， 商業地產在快速發展的同年是中國房產界的商業地產轉型與跨越年， 商業地產在快速發展的同 時也牽出了不少問題，政府、學者和業內人士都開始了速度與激情背后的積極時也牽出了不少問題，政府、學者和業內人士都開始了速度與激情背后的積極 反思，在反思，在 20112011 年這個分水嶺上，只有創新與歸零才能生存，才能更好地發展。年這個分水嶺上，只有創新與歸零才能生存，才能更好地發展。 在住宅調控不斷加碼、松綁政策遙遙無期的背景下，2011 年被定義為商業 地產轉型與跨越年，商業地產的發展如火如荼地開展著，2、一方面是市場形勢一片 大好，眾多開發商激情介入，另一方面是開發規模越來越大，中國似乎昂首挺胸 地走進商業地產新時代，且不管商業地產是否真的有那么火，但是在開發賺得盆 滿缽滿的同時，也確實為許多大城市創下了不小的業績，豐富了城市商業形態， 充實了城市經濟基礎，甚至改變了城市的區域產業、商業格局、商圈布局。 任何事物快速發展的同時，總是會讓人提高警惕，商業地產也一樣。目前 關于商業地產快速發展可能會產生的問題，政府開始宏觀控制平衡發展了，專家 學者也開始提醒了，業內知性人士也開始反思了，即使是開發商在往錢包里裝錢 的時候也會想這錢是不是來得太快了。的確，這場火熱的商業地產運動仍然不能 掩蓋其中出現3、的諸如空置率日趨增加、商場停業整頓等不良現象。某種形態發展 到一定階段，總是要面對前期透支留下的問題和隱患，而在此過程中，誰能夠高 瞻遠矚，率先變革，誰就能把握市場機會，取得更大的成功，同樣，在這個分水 嶺上，總會有一批犧牲者和殉難者，這是歷史發展的必然趨勢。 商業地產在城市化進程突進、城市擴大化的過程中發展起來，在新城建設 和舊城改造以及城市功能轉型下城市格局所留下的商業形態空白中火熱起來， 但 是它同樣要在這個過程中成熟起來以獲得更穩定的發展。 本博將從商業地產定位模式、決策模式、開發模式、融資模式、經營模式、 管理模式、營銷模式、招商模式、盈利模式九大方面進行剖析，由于篇幅較長， 將分九個系列分期推出。 轉變之一：定位模式從購物中心到特色定位 從定位來看，中國的商業地產走過了三個階段。第一個階段是上個世紀 90 年代開始以百貨業的建設和商業改造為定位；第二階段是 1996 年以后大型