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1、 京基物業京基物業 市場招商分析報告市場招商分析報告 二二 0 一三年三月一三年三月 目目 錄錄 第一章第一章 招商的概況招商的概況 . 1 1.1 園區的概況 3 1.2、所在位置 3 1.3、周邊情況 3 1.4、周邊的配套服務 3 第二章第二章 招商規劃定位招商規劃定位 . 2 2.1、目標市場的定位 4 2.2、目標市場發展趨勢 4 2.3、目標市場的類型 4 2.4、目標市場的分布 5 第三章第三章 招商營銷建議招商營銷建議 . 3 3.1、廣告宣傳方案 5 3.2、具體操作手法 5 3.3、組織管理體制 6 第一章第一章 招商的概況招商的概況 1.1 1.1 物業的概況物業的概況 2、位于人民大道北旁，總占地面積為一百萬多平方米，是經濟開發區比較大項目 之一。物業附近市政配套設施相對齊全，交通便利、快捷。小區內共有十幾棟 住宅樓，還配套學校，旁邊配套各種銀行，生活比較方便。園區、主要干道及 輔道寬敞平整、綠化面積高，是住宅生活最佳選擇園地。 1.2 1.2 所在位置所在位置 位于湛江經濟開發區，臨近人民大道北旁，往南可通向霞山中心區，往北通向 赤坎區，屹立于湛江城市中軸線上，是湛江未來發展中心區域。交通比較發 達，將成為湛江市未來總要道。 1.3 1.3 周邊的情況周邊的情況 京基物業位于湛江市人民大道北，對面是湛江市體育中心，湛江汽車銷售中 心，旁邊有政府機關，銀行，并且3、京基物業涵蓋有高檔住宅、寫字樓、大商 業、九年制義務教育學校等為一體的城市綜合體項目，這給人辦公，生活，消 費，娛樂匯集一起，多元化。 1.4 1.4 周邊配套服務周邊配套服務 由于處于湛江經濟開發區，周邊內大型生活配套服務設施正在籌建之中。在政 府號召之下，現在各種國家機關正向此地匯集，附近已經有公安機關，海關， 各種銀行，而體育中心已經坐落在對面，大型的酒店，休閑中心，購物中心正 在籌建之中，多路公車路過，打車方便，這將成為湛江未來 CBD。 第二章第二章 招商規劃定位招商規劃定位 2.1 目標市場的定位目標市場的定位 京基物業商業功能定位以購物為主，集餐飲、娛樂、休閑、文化、商務、以 及住宅于一體的一站式消費中心。這呈現多元業態本身就是購物中心的主要識 別特征，而多元業態并不是簡單的業態疊加，以及業態之間的有機互動性的。 購物中心有一個業態黃金比例，購物、餐飲、娛樂分別占到整個購物中