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1、1 鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江丹徒項(xiàng)目可銷售物業(yè)調(diào)研定位報(bào)告丹徒項(xiàng)目可銷售物業(yè)調(diào)研定位報(bào)告 一、一、 鎮(zhèn)江區(qū)域板塊分析鎮(zhèn)江區(qū)域板塊分析 板塊劃分板塊劃分 區(qū)域特點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn) 人口控人口控 制制 產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別 代表個(gè)案代表個(gè)案 價(jià)格平臺(tái)（價(jià)格平臺(tái)（元元 / /平）平） 客戶構(gòu)成客戶構(gòu)成 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)劣勢(shì)市場(chǎng)劣勢(shì) 京口片區(qū)京口片區(qū) 全市現(xiàn)代商 業(yè)服務(wù)中心 35 多層、 洋房、 高層、別墅 中南世紀(jì)城、 江山名洲 住宅 7000-8000； 別墅 9000-13000； 主城改善性客 戶為主（私營 業(yè)主、地緣改 善） 距中心城區(qū)近 ；周邊歷史人 文資源豐富 總體價(jià)格 較高； 樓盤 供應(yīng)趨向 邊緣 潤州南徐2、潤州南徐 新城新城 城市副中心， 市級(jí)公共設(shè) 施及生產(chǎn)、 生 活等多功能 復(fù)合型 25 多層、 洋房、 小高層、高 層、別墅 萬科潤園、 萬 達(dá)廣場(chǎng)、 冠城 國際 住宅 7000-9500； 主城改善客戶 為主 （公務(wù)員、事 業(yè)單位員工） 未來行政中心 品質(zhì)大盤提升 區(qū)域形象 生活配套 還不完善； 距城區(qū)有 一定距離； 入住人口 還比較有 限 2 丹徒新城丹徒新城 城市副中心， 以高新技術(shù)、 第三產(chǎn)業(yè)、 生 活居住為主 30 多層、 高層、 別墅 香格里拉、 風(fēng) 景城邦 住宅 4000-5000； 花園洋房 4500-5500 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城以及 主城首置（拆 遷客戶、地緣 客戶） 開發(fā)雖早，生 活3、氛圍一般； 價(jià)格適中，客 群層次廣泛 周邊環(huán)境 欠缺， 形象 一般； 缺乏 品牌樓盤 丁卯新城丁卯新城 城市副中心， 以高新技術(shù) 和科技信息 服務(wù)為主 20 多層、高層 永隆城市廣 場(chǎng) 住宅 4000-5500； 地緣客戶和主 城區(qū)首置為主 （拆遷客戶、 地緣客戶） 新城規(guī)劃，起 點(diǎn)高；鎮(zhèn)江價(jià) 格洼地；選擇 余地大 距主城區(qū) 遠(yuǎn)， 客群遭 截?fù)簦?人氣 、 生活配套 不完善 鎮(zhèn)江現(xiàn)有居住區(qū)已基本形成京口、潤州、丁卯、丹徒四大大板塊； 價(jià)格梯次明顯，丁卯、丹徒價(jià)格平臺(tái)較低，京口與潤州形成價(jià)格高點(diǎn)； 京口區(qū)住宅項(xiàng)目供應(yīng)較少，潤州片區(qū)成為城市規(guī)劃利好的主要承接方向； 從板塊對(duì)比及競(jìng)爭(zhēng)狀況看，丹徒與中心城區(qū)的京口濱江板塊，由于資源、定 位上的顯著差異，在房地產(chǎn)客源層次上完全不同。但與南徐、丁卯等新城，雖然 也有差異，但市場(chǎng)層面相對(duì)接近，與這兩板塊的爭(zhēng)奪也是區(qū)域發(fā)展的重要途徑。 二二、丹徒在售項(xiàng)目市