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1、 20112011 年揭陽市場調研報告年揭陽市場調研報告 一、商業市場分析一、商業市場分析 （一）商圈概況（一）商圈概況 市區受河流影響，河南側為老城區，河北側為新城。老城區倚靠進賢門大道和汽車總站形成以進賢 門步行街為核心的商圈，新城區主要以住宅及配套為主，以主干道黃岐山大道沿街商鋪和金城步行街為 主，形成了金城商圈。 （二）代表性商業體分析（二）代表性商業體分析 典型案例分布：典型案例分布： 1 1廣百百貨廣百百貨 項目位于黃岐山大道，金城商圈核心位置，為廣東創鴻集團所有，經營面積 24815 平方米，于 2009 年 12 月開業，是揭陽市唯一一家經營中高檔百貨、超市、電器為一體的百貨中2、心，致力打造揭陽首個時尚精品 百貨公司。 樓層樓層 主要品牌主要品牌 1F1F 化妝品、珠寶、鐘表、精品、皮鞋、皮件、滋補品、煙酒、美容院：周大福珠寶、北京同人堂、美 寶蓮、泊美、夢妝、歐泊萊、達芙妮、星期六 2F2F 女服、內衣、床品、按摩椅、西餐廳：艾格、謎底、良品、歐時力、淑女屋、華歌爾、歐迪芬、三 槍、金貴族西餐廳 3F3F 男服、運動、書城、兒童樂園：NIKE、adidas、Levis、Lee、馬克華菲 FAIRWHALE、永正圖書 4F4F 精品電器、超市、家居：松下、索尼、TCL、九陽、格蘭仕、卡西歐 2 2、金城步行街、金城步行街 項目位于金城商圈核心，是以購物消費為主，輔以餐3、飲、娛樂、休閑的體驗式動感主題街區。步行 街總長 586 米，共有商鋪 191 間，總面積 26570 平方米，為廣東創鴻集團開發建設和所有，于 2008 年 10 月開業。 2 2、卜蜂蓮花超市、卜蜂蓮花超市 卜蜂蓮花東山店，項目位于金城商圈，總營業面積近平方米，2006 年 1 月開業，08 年營 業額已達 1 億多元。09 年 4 月二店榕城店開業，二店位于臨江南路江南新城小區。目前卜蜂蓮花粵東地 區總店 6 家，是粵東地區規模最大的商業零售企業。兩店物業均為創鴻集團所有。 （三）商業租金水平（三）商業租金水平 名稱名稱 位置位置 建筑面積（）建筑面積（） 租金（元租金（元/ / /天）天） 進賢購物廣場 商業街內商鋪 25 3 進賢門沿街商鋪 沿街 2F 950 2.4 金城步行街男裝專賣 商業街外街 1+2 120 1.67 金城步行街淑女坊 商業街內街 65 1.03 廣百百貨