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1、 人防商業(yè)項(xiàng)目選址管理規(guī)定 人防商業(yè)選址管理規(guī)定人防商業(yè)選址管理規(guī)定 1.1. 目的：目的： 新項(xiàng)目的選址過(guò)程是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，關(guān)系到公司投資及 日后商業(yè)經(jīng)營(yíng)的成功，為使工作有章可循，達(dá)到規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，特制 定本規(guī)定。 2.2. 范圍：范圍： 2.1 適用范圍：全國(guó)各級(jí)城市。 2.2 發(fā)布范圍：*有限公司總部、各分公司；各項(xiàng)目部。 3 3管理制度管理制度 3.13.1 選址的四大要素選址的四大要素 選址工作必須把握四大核心要素： 3.1.1 位置：不管是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)城市、縣級(jí)市的選址， 選址中位置是首先考慮的要素，商圈、主干道、客流、百貨銷(xiāo)售氛 圍、交通便利、停車(chē)方便、突出的形象是決定經(jīng)2、營(yíng)成敗的關(guān)鍵。 3.1.2 周邊店面形象：項(xiàng)目周邊必須百貨集中，百貨以中端百 貨，沿街店面以品牌零售為主，店面形象較好。 3.1.3 租金： 項(xiàng)目周邊租金是項(xiàng)目后期成敗的有效支撐， 所以 租金一定要適合本項(xiàng)目的發(fā)展。 3.1.4 售價(jià)：包含城市商鋪、住宅售價(jià)，城市核心的商鋪、 住宅售價(jià)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要依據(jù)。 3.2 3.2 項(xiàng)目選址的基本要求：項(xiàng)目選址的基本要求： 3.2.1 地理位置： （特殊情況須詳細(xì)說(shuō)明） 3.2.1.1 應(yīng)依托各主要、次要商圈和百貨集中的地帶，以及年輕 群體消費(fèi)集中的區(qū)域。可考慮與百貨、超市為鄰或相連， 人防商業(yè)項(xiàng)目選址管理規(guī)定 共同分享客流資源。 3.2.1.2 選址3、要求： A、三級(jí)及縣級(jí)城市選址必須選擇在核心商圈、商業(yè)主干道。 B、一級(jí)、二級(jí)城市，首選位置為核心商圈；特別是一級(jí)城市， 如上海、 北京、 廣州等大型地區(qū)因人口多、 人流量大， 城市商圈較多， 同時(shí)應(yīng)考慮各區(qū)域商圈的布點(diǎn)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力非常大。 C、選址要有前瞻性。城市發(fā)展的整體規(guī)劃、商圈的遷移、新 興商業(yè)區(qū)的形成，對(duì)選址會(huì)帶來(lái)一定的影響，在選址過(guò)程中必須注意 此問(wèn)題，選擇一些未來(lái)有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。 3.3 3.3 市場(chǎng)選擇市場(chǎng)選擇 3.3.1 3.3.1 城市選擇 3.3.1.1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬(wàn)人以上，人口分布較為集中， 城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)，縣級(jí)市必須為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。 3.3.1.2，城鎮(zhèn)居民人均年收入過(guò)萬(wàn)元。 3.3.1.3，政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政 策優(yōu)惠。 3.3.1.4 商業(yè)業(yè)態(tài)百貨商場(chǎng)較多，肯德基或麥當(dāng)勞已入駐。 3.3.1.5 城市居住密度高。 3