上海浦東嘉里中心、正大廣場市場調查報告（5頁）.doc
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上傳人：儒***
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2021-06-02
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1、1 2011090320110903 浦東嘉里中心浦東嘉里中心市調報告市調報告 市調對象： 浦東嘉里中心商場部分浦東嘉里城 Kerry Parkside 地址： 中國上海市浦東新區芳甸路 1155 號 日期： 2011 年 9 月 3 日 一、物業概況：一、物業概況： 正大廣場 1 業主名稱： 上海浦東嘉里城地產有限公司 建造年份： 2010 年 建筑物之狀態： 近全新建筑，外立面清潔，營業中 建筑面積： 23 萬平方米 經營面積（Mall） ： 4.5 萬平方米 建筑物樓層： 寫字樓 43 層。商場共 4 層，其中 L3 百貨未營業 標準凈層高： 2.8 米 營業時間： 10:00-22:02、0，無休息日。 停車位： 約 500 個 空 調： 中央空調 電梯之數量： HITACH 5 部，寫字樓 18 部客梯 扶手電梯之數量： 10 部 公共交通： 746、798、581、975、大橋二線、花木 1 路 軌道交通：7 號花 木路站 1 號口。 免費穿梭巴士：始發站浦東嘉里城、途經大拇指廣場、世紀皇冠假 日酒店、東秀路日式社區、世紀公園七號門 、世紀大道地鐵站一 號口和華潤時代廣場六個站點。終點站為浦東嘉里城。 至浦東機場距離：28 公里 至虹橋機場距離：50 公里 2敘述該物業之商業環境特征及/或特色： 正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發展有限公司投資興建的大型國際化都會購物3、中 心，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的一站式超大型購物中心。其獨特的建筑風格融入了 全新的四季理念，令人耳目一新。3 挑免費班車線路。上海浦東陸家嘴黃金地段高樓林立， 2 各種風格的現代建筑鱗次櫛比， 這里有上海的標志性建筑東方明珠， 亞洲原第一高樓 金貿大廈，IFC 國際金融中心。上海國際會議中心等，每天約有 20 萬左右的旅游觀光客光顧 陸家嘴地區。正大廣場剛開始營業的時候因為定位過高，招商做的并不好,各個功能區的規劃 較差,品牌吸引力不夠,更換了規劃團隊和招商團隊重新定位成,改變后取得 了很好的效果。 超大的面積和陸家嘴區域內幾乎唯一的社區型購物中心新定位都為正大廣場 的業績奠定了基礎。 3客流分析、消費層次： 廣場日常的日均人流量達 18 萬人次，周末高峰期的日人流量更可達 26 萬人次，而分析客流量 可主要分為三類。 A. 上海本地居民 正大廣場 1/3 左右的客源來自于上海本
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上傳時間：2021-05-24
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