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1、 安溪德馨花苑商住區安溪德馨花苑商住區 可可 行行 性性 報報 告告 泉州市閩運房地產開發有限公司泉州市閩運房地產開發有限公司 安溪縣地處閩南金三角(廈、漳、泉)中間結合部，距廈門 90 公里、泉州 60 公里，面積 3057.28 平方公里，轄 24 個鄉鎮，460 個村（居），總人口 108 萬，是全省第三人口大縣，同時也是“中 國烏龍茶之鄉”和“中國藤鐵工藝之鄉”，擁有全國最大的茶葉批 發市場和藤鐵工藝品生產加工基地。改革開放以來，安溪在產業經 濟的帶動下，社會經濟和各項事業得到快速發展，近年來，隨著城 市化進程的加快和人民收入的增長，安溪房地產市場迎來良好的發 展機遇。為抓住安溪樓市需2、求量旺盛的契機，充分開發企業安溪德 苑片區（安溪汽車總站旁）20 畝用地的商業價值，為企業拓展新的 業務發展方向，對安溪德苑片區 20 畝商業用地進行開發經營，現 將項目可行性分析如下： 一項目背景：一項目背景： （一）安溪社會經濟概況。安溪隸屬福建省泉州市，位于泉州 市西北部，與廈門同安區，漳州長泰、華安，龍巖漳平，南安，永 春等地交界。面積 3057 平方公里，占泉州市總面積 1/3，是廈門市 兩倍。縣下轄 24 個鄉鎮，安溪縣總人口 108 萬，占泉州市總人口 1/6，是福建省設區縣的第一人口大縣，其中城區人口 22 萬，城區 人口密集度較高。2011 年全縣地區生產總值 355.8 億3、元；財政總收 入 25.5 億元，年均增長 29.7，其中一般預算收入 13.19 億元， 年均增長 27.4，并榮膺中國中小城市科學發展百強縣、全國縣域 經濟基本競爭力百強縣、全國最具投資潛力中小城市百強縣、中國 商標發展百強縣、福建省經濟實力十強縣和經濟發展十佳縣等諸多 榮譽。安溪產業結構正由“單一”向“多元”轉變，培育了工藝、 建材、冶煉、食品加工、服裝鞋帽、印刷包裝、機械化工等支柱產 業，其中，鋼鐵業，鋼材年產量 50 萬噸，粗鋼、生鐵產量均突破 100 萬噸，是福建省第二大鋼鐵生產基地；水泥業，年產量 150 多 萬噸；工藝業，安溪是中國藤鐵工藝之鄉，擁有企業 400 多家、加 工點 3000 多個，年產值 30 億元以上。 （二）安溪房地產市場運行情況。2007 至 2010 年，安溪商品房 市場年均消費面積為 40.78 萬, 尤其是 2009 年全縣住宅商品房 呈爆發性增長