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南昌市房地產市場研究報告(9頁)
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上傳人:儒*** 編號:138922 2021-06-02 9頁 533.02KB

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1、20122012 年年 6 6 月南昌市房地產市場研究報告月南昌市房地產市場研究報告 一、月度房地產市場簡析一、月度房地產市場簡析 支持自住性購房,抑制不合理需求 在穩增長的背景下,央行 6 月 8 日宣布了三年來的首次降息。就在降息的前 一天,市場上又傳出央行要求首貸給予 7 折的特急文件。一時間,市場上充斥著 各種調控放松的消息。針對這些,發改委、央行等四部委相繼表態否認放松。河 南新政雖然有一定的合理性,但是叫停能夠穩定市場。從近期一系列政策變化上 看,中央一方面堅決抑制不合理需求,促進房地產市場健康發展;另一方面支持 自主性需求,促進市場活躍。 土地供應破千畝,首推配建性地塊 六月份南2、昌市共計推出 8 宗土地,供應面積 1371.487 畝,年內首次突破千 畝大關。但是最終成交 7 宗,流拍的一宗工業用地面積達到 267.28 畝,使得本 月成交率只有 80.51%,創近半年新低。本月居住用地和商住用地各成交 1 宗, 成交的居住用地位于灣里區,用地面積為 288.183 畝,是今年最大一宗住宅類用 地,被江西江中天寧房地產有限責任公司拍下。據了解,該地塊需要配建 140 套保障性住房,這是南昌市首次土地配建保障房,也是保障性住房建設的一個探 索。 推盤量小幅縮減,銷售率保持穩定 六月份南昌市十大板塊齊上陣,41 個樓盤開盤,共計推出 6665 套新房源, 供應面積 67.3、68 萬,環比減少 0.83 萬,減幅 1.21%。但本月的供應量年內 僅次于上月,仍保持著一個高位的供應。尤其在本月端午小長假期間更是推出了 1250 套房源, 三天 13.6 萬的供應量突破 5 月小長假推量, 占全月供應的兩成。 五大板塊銷售率維持在 65%以上,六月的樓市延續著五月的紅火銷售繼續穩步前 進。 市場價位持續上揚,置業群體積極入市 本月新推續推價格在上月小幅提高后再次上揚,成交均價為 7271 元/,環 比623元/, 漲幅達9.37%。 同比去年六月成交均價下跌598元/, 降幅7.61%。 在成交量迅速攀升的情況下,開發商逐漸減少或撤銷優惠,小幅提價,但是仍然 顯得小心謹慎,價格還沒有超過歷史最高水平。 供應重心轉移,品牌房企助力朝陽 上月象湖板塊以 21.7 萬的供應量奪魁,本月供應的重心已向朝陽新城這 個品牌房企云集的板塊轉移了。朝陽新城本月共有中大云錦、君悅朝
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