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1、商業地產新項目拿地前須關注或落實事項商業地產新項目拿地前須關注或落實事項 序號序號 項目項目 須落實內容須落實內容 1 五證辦理流程 落實當地房地產報批報建的開發建設流程：辦理 建設手續涉及哪些職能部門、具體辦事流程、各 階段所需資料、辦理時限等，預售證需要達到的 工程形象進度及其它條件 2 行政事業性收費 落實當地各種行政事業性收費標準、歸口收費部 門，如市政配套費、散裝水泥專頂基金、墻改基 金、質檢、定額管理費、白蟻防治等等 3 地上建筑物 地塊上需要拆遷的建筑物有多少(住宅、辦公、商 業等)?如有須落實當地的拆遷補償標準、調查周 邊項目實際拆遷補償執行情況和拆遷進度落實情 況 4 地上構2、筑物 地塊上需耍拆遷的建筑物有多少(住宅、辦公、商 業等)?如有須落實當地的拆遷補償標準、調查周 邊項目實際拆遷補償執行情況和拆遷進度落實情 況 5 河道改造或古建筑 保護 地塊內是否有河道或改造或古建筑需保護修維?如 有須落實由誰投資改造或修善，何時完成? 6 地下障礙物 地下是否有人防(防空洞、人防通道。如有，需要 拿到相關圖紙)、文物等?是否有原違筑物的會影 響施工的樁基工程?是否有穿越該地塊的管線?如 光纜(軍、民)、電纜、煤、水、電等，尤其是近 房屋正在使用的公共管線是否穿越該地塊?是否可 以拆除，是否要支付相應的補償費?(須獲得人 防、文物、水、電、氣等政府對口職能部門的書 面意見3、)建議落實由政府負責拆除和遷移。 所有費用由政府承擔(即總價包干談判策略)，如 必須承擔須落實相關補償標準和具體額度 7 項目周邊不利因素 項日周邊是否有高壓塔或高壓線通過或電信發射 塔、距離多遠，足否對項目規劃和銷售有不利影 響? 8 人防 人防是否有強制性需求必須按國家要求建?建設等 級是多少?并落實可否異地交費?(部分城市是按應 建人防建筑向權收取，部分城市是按地上總建筑 面積或總建筑面積收取。所以，須落實人防異地 建設費用的收費面積基數和收費標準，同時落實 按規定應建人防的建筑面積，以利于決策是自建 還是繳納異地建設費)如建設的人防按平戰結合要 求配置，平時做車庫出租使用是否需要人防部門 批準?是否需要交納使用費?另人防車庫是否可以 銷售(部分城市可以銷售使用權)? 9 學校 是否需要配置建設中小學?如需要則須落實具體占 地規模、建設規模和產權歸屬等問題?并落實可否 異地交費 10