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1、中華中華華國際中心華國際中心 20122012 年年 6 6 月租售月租售市場研究報告市場研究報告 目錄目錄 1 1、 廣州宏觀經(jīng)濟(jì)分析廣州宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 2、 廣州寫字樓交易情況廣州寫字樓交易情況 3 3、 中華國際中心中華國際中心現(xiàn)時情況（租售價格）現(xiàn)時情況（租售價格） 4 4、 周邊大廈情況周邊大廈情況 5 5、 未來價格預(yù)測未來價格預(yù)測 一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況 2012 年，在世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩、日本大地震和主權(quán)債務(wù)危機(jī)加劇的國際背景 下，面對國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)有所放緩以及通脹水平較高的形勢，廣州市委、市 政府帶領(lǐng)全市人民審時度勢，科學(xué)決策，砥礪奮進(jìn)，沉著應(yīng)危機(jī)，大力促發(fā)展，2、 呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、物價逐步趨穩(wěn)、民生不斷改善的發(fā)展態(tài)勢，實現(xiàn)了“十二五” 時期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展良好開局，呈現(xiàn)出生產(chǎn)較快、需求較旺、質(zhì)量良好、民生改善 的特點。 1、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)呈緩中趨穩(wěn)狀態(tài)呈緩中趨穩(wěn)狀態(tài) 隨著全市大力開展“暖企行動”等一系列力促經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施的實施，我市經(jīng)濟(jì) 運行呈緩中趨穩(wěn)態(tài)勢，部分指標(biāo)增速有所回升，但回升緩慢，總體經(jīng)濟(jì)形勢依然 嚴(yán)峻。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4 月，全市工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資增速均有所加快，工 業(yè)企業(yè)利潤降幅收窄、虧損面趨于縮小，消費品市場略有放緩，消費價格同比升 幅收窄，貨物運輸小幅回落、旅客運輸有所加快。 （1）、1-4 月累計，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 17953、.95 億元，同比增長 14.0%，增速比上年同期（15.4%）回落 1.4 個百分點，比 1-3 月累計（14.7%）回 落 0.7 個百分點。其中，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)分別實現(xiàn)零售額 1556.16 億元和 239.79 億元， 同比均增長 14.0%。 全市批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為 8712.61 億元，同比增長 13.7%，增速比上年同期（18.1%）回落 4.4 個百分點，比 1-3 月 累計（13.5%）加快 0.2 個百分點。 （2）、1-4 月累計，全市完成固定資產(chǎn)投資 710.84 億元，同比增長 5.3%，增 幅較上年同期加快 3.8 個百分點，較 1-3 月累計加快 0.3 個百分點。其中，房地 產(chǎn)開發(fā)投資 281.44 億元，同比增長 19.1%，增幅較上年同期（15.1%）提高 4.0 個 百分點，但比 1-3 月累計（23.0%）回落 3.9 個百分點。國