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1、香河香河房地產房地產市場調研報告市場調研報告 一、一、香河香河房地產市場房地產市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 1、香河概況與城市遠景 香河位于京津之間，隸屬河北省廊坊市，幅員面積 458 平方公里，人口 31 萬人，2004 年綜合經(jīng)濟實力排在河北省第 11 位，城市化率排在河北省第 10 位，素有“京畿明珠”之美譽。根據(jù)最新的規(guī)劃，環(huán)京區(qū)域河北省將建設 3 座百萬級人口新城。其 中，以香河、三河、大廠為主，將建設一座位于北京、天津二者之間的京東新城，目前已有包括萬科、富力、綠地等多家國內知 名開發(fā)商集體進駐香河。在通州“城市副中心”的確定、“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的逐漸落實，京津的聯(lián)動，同時伴隨著2、在北京的第三次城市 空間跨越式發(fā)展之際，不難看出香河得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，不僅以獨特的區(qū)位位于京津唐核心，而且同時是京津的交通樞紐 地帶，香河即將納入北京大七環(huán)的版圖。由于北京市政府的行政職能部門等要移師通州、京唐城際開通有望，使得北京到香河的 車程將縮短至 20 分鐘。隨著圍繞北京、天津等核心城市一小時生活圈的逐漸形成，以高品質的宜居環(huán)境分流北京的工作、生活、 居住人口的香河，無論從交通、環(huán)境還是發(fā)展?jié)摿Φ慕嵌葋砜矗际切纬纱蟊本┲苓叺牧夹猿鞘猩鷳B(tài)群落的最佳選擇，也是成為 北京明日新城的最佳選擇。 2、香河房地產市場遇冷，多數(shù)樓盤價格有所下降，房價基本見底 受 2011 年 5 月份的土地3、風波影響，使得香河樓市早于其他北京周邊區(qū)域的房地產市場進入“冬天”。成交量急轉直下、庫存壓 力大、買房人的逆反警惕心理，都成為對香河房價的“利空”因素。通過對香河樓盤的調研與走訪發(fā)現(xiàn)以北京購房人為主體的香河 樓市依然處于低迷之中，估計受資金壓力等因素的影響價格已經(jīng)一降再降，香河房價從高峰期的 6000-7000 元/平方米，已經(jīng)普遍 回落到目前的 5000 元/平方米左右。但考慮到成本因素與銷售現(xiàn)場反饋情況，目前價格已經(jīng)觸底，繼續(xù)下行空間不大。 3、市場供給量較大，城區(qū)市場趨于飽和，銷售現(xiàn)場上客量不足 目前香河縣城及周邊在售與待售樓盤約 30 個，在建或待建面積超過 3500000 平米，根據(jù)統(tǒng)計在香河置業(yè)的客群 70%左右為 北京地區(qū)的投資類客戶，20%左右為香河本地居民，10%左右為天津及其它地區(qū)客戶，受去年 5 月香河土地風波影響，北京與天 津地區(qū)的客戶目前對香河市場的忠誠度急劇下降