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2013年商業地產市場綜述（7頁）.docx

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上傳人：儒*** 編號：139006 2021-06-02 6頁 16.81KB

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1、2013 年年 5 月商業地產市場綜述月商業地產市場綜述一、市場綜述一、市場綜述宏觀環境：地方政府債臺高企，未來城鎮化尋新思路宏觀環境：地方政府債臺高企，未來城鎮化尋新思路 5 月 20 日訊，國家審計署審計結果顯示，截至 2010 年底，全國地方政府的相關債務達 10.7 萬億元；國家審計署副審計長董大勝 3 月表示 2013 年各級政府總債務規模在 15 萬億18 萬億元；財政部原部長項懷誠最近透露，2013 年地方政府負債估計超過 20 萬億元。分析：大部分地方政府融資平臺的抵押資產都是土地，這意味著地方政府未來能否如期還債與當地房地產市場的好壞有關。一旦房地產泡沫破裂，債務2、風險將集中爆發。 5 月 28 日訊，由中國金融四十人論壇日前發布的土地制度改革和新型城鎮化的報告，對我國土地制度改革提出了具體建議，并提出 “需改變嚴守耕地紅線的思路”，以擴大城鎮建設用地規劃。報告提出，到 2020 年中國城市化率應該在 60%左右，城鎮人口大約為 8.5 億，比 2012 年底城鎮人口凈增加 1.4 億人。為了適應城鎮化對城鎮建設用地的需求，必須尋找土地制度改革的新思路。 5 月 31 日訊，未來城鎮化將以建設世界級城市群為目標，全面提升京津冀、長江三角洲和珠江三角洲東部三大城市群發展水平，并培育壯大 17 個區域性城市群，包括遼中南、山東半島、海峽西岸等七個3、已經形成一定規模的城市群，另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮等 10 個區域性城市群。對于促進城市群一體化發展，國家發改委下屬研究機構提交的研究報告指出，現行城市行政區劃管理體制使得各城市以鄰為壑，生產要素難以實現跨行政區流動，公共基礎設施呈碎片化狀態，難以共建共享。土地市場：一線城市頻現“地王”，深圳土地市場意外“冷清”土地市場：一線城市頻現“地王”，深圳土地市場意外“冷清” 5 月 9 日和 14 日，深圳土地房產交易中心掛牌僅出讓兩塊位于光明和福田的土地，均以掛牌起始價成交。成交土地面積為 30881.84 平方米，可規劃建筑面積為 191410 平方米，土地成交總金額為 42910 萬元。 5 月份各大城市地王頻出，土地出讓金漲勢驚人，10 大典型城市本月土地出讓金收入為 669.9 億元，環比增長 64%，與 2012 年同期相比增長 392.7%，較

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