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1、前房地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境發(fā)生了巨大變化：三中全會改革大幕的全面拉開，經(jīng)濟增速放緩而重視產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟發(fā)展模式有望從投資拉動轉(zhuǎn)為消費拉動，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出和深入，房地產(chǎn) 調(diào)控長效機制的建立，以及兩會“雙向調(diào)控”思路的提出，未來都將使城市房地產(chǎn)市場進一步分 化。 整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式的發(fā)展模式發(fā)生變化，意味著過去跑馬圈地的 粗放型發(fā)展已經(jīng)過去，未來將進入精細化、集約化的發(fā)展時代。商業(yè)地產(chǎn)作為 房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領域，隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的興起，改變了人們的消 費方式，從而使傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著一次革命性的顛覆，電商、O2O、體 驗、文化等已成為2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關鍵詞。 2、在新的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需把握行業(yè)發(fā)展的趨勢，盡早的主動的尋求 轉(zhuǎn)型，對傳統(tǒng)的商業(yè)積極的進行業(yè)態(tài)等一系列的調(diào)整，對新建的商業(yè)提前做好 定位和規(guī)劃，從而適應新一輪的發(fā)展。對2014年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢大致總結(jié) 了十點，供大家參考。 1.商業(yè)地產(chǎn)總量已過剩，步入去粗存精、優(yōu)勝劣汰階段 根據(jù)有關部門統(tǒng)計，2015年全國50個重點城市綜合體非住宅總體量達5.64 億 m2 ，同13年相比增長率高達77%。而根據(jù)易居研究院曾做過的關于上海市 商業(yè)地產(chǎn)市場容量及其合理規(guī)模研究課題中，得到的結(jié)論是2003-2008年上海 商業(yè)地產(chǎn)市場容量增長速度與商業(yè)網(wǎng)點面積基本協(xié)調(diào)，2009年以來上海市商業(yè) 地產(chǎn)整體規(guī)3、模存在偏大的傾向，也就是說目前上海商業(yè)面積已達到飽和。因此 無論是從全國來看，還是從類似上海的一線城市看，目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng) 達到飽和，甚至部分區(qū)域已經(jīng)過剩，未來將進入商業(yè)物業(yè)面積增長速度遠超人 口增長速度的階段，是人均商業(yè)面積繼續(xù)提升的階段，是人們消費觀念和行為 方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變的階段，是催升商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)過剩的階段。而在這樣一個階 段下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級。過去觸地 就賺，拿地就贏的時代已經(jīng)過去，房企需要進一步修煉內(nèi)功、打造精品、創(chuàng)新 模式等才能夠在新的形勢下發(fā)展更好。 2.一線城市將聚焦市中心零星地塊開發(fā)，二三線仍是供應高峰 根據(jù)歐洲、香港、臺灣等地區(qū)經(jīng)驗，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段，城市中心 區(qū)域的土地資源將十分稀缺，市區(qū)零星地塊的開發(fā)價值將日益凸顯。經(jīng)過十多 年的發(fā)展，一線城市房地產(chǎn)市場逐漸成熟，市區(qū)土地資源已經(jīng)十分稀缺，市場 不斷向郊區(qū)外延。近幾