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1、2014 年慈利縣房地產(chǎn)市場運行情況分析 2014 年慈利縣房地產(chǎn)市場雖然看似跌宕起伏，但總體發(fā)展態(tài)勢良好：12 月份商品房成交量創(chuàng)全年新 高；全年開發(fā)投資額、開發(fā)量是歷年來最高水平；商品房施工和新開工面積等關(guān)鍵性指標(biāo)較去年均有不同 程度的增長；商品房供需關(guān)系進(jìn)一步趨向合理，市場運行平穩(wěn)健康。現(xiàn)對 2014 年慈利縣房地產(chǎn)市場運行 情況分析如下： 一、慈利縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 (一)房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況 從 2002 年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有 序邁進(jìn)。近幾年，房地產(chǎn)市場管理體制逐步建立并日趨完善，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展的 良好態(tài)勢2、。 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展壯大。十年前，我縣僅有 3 家本縣小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，隨著我縣房地產(chǎn)市場 的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也迅速發(fā)展壯大，截止 2014 年底，我縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 32 家，較去年 同期增加了 6 家。按資質(zhì)等級分，二級資質(zhì) 1 家，三級資質(zhì) 7 家，四級資質(zhì) 11 家，暫定級資質(zhì) 13 家；按 資質(zhì)注冊地分，本縣開發(fā)企業(yè) 27 家，外縣開發(fā)企業(yè) 5 家；按開發(fā)商屬地分，本地房地產(chǎn)開發(fā)商 14 家，外 地房地產(chǎn)開發(fā)商 18 家。 2.房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長。在多重樓市調(diào)控政策的刺激下，今年以來，我縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況總 體來看是一路高走。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在今年 11 月3、份，全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額就達(dá) 8.82 億元，超出上年 全年總投資額 0.95 億元，此后全縣開發(fā)投資繼續(xù)發(fā)力，全年總投資額高達(dá) 9.12 億元，同比上年同期 7.87 億元增長 15.9%，呈多年來最高水平。 3.商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步前行。今年全縣共有商品房開發(fā)項目 18 個，開發(fā)面積約 113 萬。其中新建 項目 9 個，開發(fā)面積約 58.1 萬；續(xù)建項目 5 個，開發(fā)面積約 36 萬；擬建項目 4 個，規(guī)劃面積約 19 萬 。由于完成開發(fā)投資額的大幅增長，商品房開發(fā)建設(shè)也在穩(wěn)定中前行。今年全縣商品房及商品住宅的新 開工面積、竣工面積等指標(biāo)同比均呈增長趨勢。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2014 年新開工面積約 45.33 萬，同比 (上年 21.17 萬)增長 114.1%；竣工面積約 16.02 萬，同比(上年 5.89 萬)增長 172%。全年共頒發(fā)商品 房預(yù)售許可證 40 本，批準(zhǔn)預(yù)售面積約