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1、（二）、定位結(jié)論 1、總體定位 基于上述分析，我們將億程中央廣場定位為“精致 城市綜合體”。所謂“精致”，一是指項(xiàng)目總體體量小； 二是指品質(zhì)精，開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)高；三是指入住后的物業(yè)服務(wù) “精致”，生活的品質(zhì)精。 所謂“城市綜合體”是指在 億程中央廣場里集中了主 流商業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)業(yè)態(tài)，包 括專業(yè)商場、精裝公寓、產(chǎn) 權(quán)酒店、寫字樓。 2、業(yè)態(tài)分布 、A、B 兩棟樓為地上 17 層的小高層建筑， 、1-4 層為商場， 、A 樓 5-17 層為精 裝公寓和產(chǎn)權(quán)酒店； 、B 樓 5-17 層為寫 字樓； 、地下為停車場 A 樓 5-17 層為精裝公寓和產(chǎn)權(quán)酒店嗎，以交通核劃 分； 、A 樓的十七層因?yàn)榕e架高2、達(dá) 4.8 米，設(shè)計(jì)成復(fù)式產(chǎn) 品。 2、商場定位商場定位: :嘟嘟城兒童成長天地嘟嘟城兒童成長天地 、億程中央廣場一至四層定位為“嘟嘟城兒童成 長天地”，面積 24036 平米。是一家集兒童（7 歲以下）餐 飲、娛樂、休閑、健身、購物等業(yè)態(tài)為一體的綜合性主題 商場。 、“嘟嘟城兒童成長天地”的理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)支撐“嘟嘟城兒童成長天地”的理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)支撐 差異化定位的理性選擇 “嘟嘟城兒童成長天地”位于市政府西側(cè)，它的南面 緊鄰撫順青少年宮，西面是“深商投”的印象新城，北面 隔新城路與恒大廣場相望。這里就是撫順 22 個(gè)商業(yè)集聚區(qū) 之一的城東商圈，是城東居住區(qū)的商業(yè)核心。誠如前文提 及，本項(xiàng)目與西、北兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目比較，中央廣場的商建 體量小，品牌知名度也沒有這兩個(gè)項(xiàng)目高，而且恒大廣場 引進(jìn)大商新瑪特，印象新城引進(jìn)了華潤萬家超市，以增加 商業(yè)配套的成熟度和知名度，吸引購房者。項(xiàng)目的客觀條 件決定了億程地產(chǎn)的差異化定位角度，從填補(bǔ)該區(qū)域的業(yè) 態(tài)空白進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃也就成為里“必然選擇”：這樣做， 不僅能將兩個(gè)競品變成中央廣場的商業(yè)配套設(shè)施，同時(shí)也 做大了城東商圈這塊蛋糕，豐富了商業(yè)品類；而且利用周 邊項(xiàng)目的品牌和產(chǎn)品吸引來的人氣，也能為自己的商場帶 來更多潛在客戶。