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1、 增城廣場、東匯城考察報(bào)告增城廣場、東匯城考察報(bào)告 增城廣場 5 月 16 日開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天客流 22.5 萬人，當(dāng) 日銷售額高達(dá) 1145 萬，開業(yè)三天，增城廣場的客流量 60 萬人次。如今三個(gè)多月過去了，增城廣場客流量、商家經(jīng) 營情況如何，與區(qū)域內(nèi)相近的商業(yè)項(xiàng)目有何不同，一行三人前 往現(xiàn)場考察。 一、增城廣場一、增城廣場 增城廣場占地面積 10.9 萬平方米，總建筑面積 37.8 萬 平方米，其中購物中心面積為 18 萬平方米，停車場 2000 多 個(gè)。涵蓋了購物中心、步行街、公寓、寫字樓、酒店等多種業(yè) 態(tài)。 增城廣場引進(jìn)主力店有百貨、影城（影城建 筑面積近一萬平方米，設(shè)有 8 個(gè)豪華影廳2、，包括 1 個(gè) IMAX 影 廳，1 個(gè) VIP 影廳，整個(gè)影城可同時(shí)容納 1300 人觀影）、大歌 星、大玩家、大白鯨世界兒童樂園、華潤萬家超市、優(yōu)衣庫、 拉夏貝爾等。 一層業(yè)態(tài)分布：凈高 4m。百貨（1-4 樓）、優(yōu)衣庫、 拉夏貝爾、江南布衣、歐時(shí)力、哈根達(dá)斯等。 二層業(yè)態(tài)分布：百貨、大玩家、大白鯨世界、熱風(fēng)、 咖啡陪你 三層業(yè)態(tài)分布：主打餐飲，百貨、大歌星、同湘會(huì)、 九毛九、萬歲壽司 增城廣場位于地鐵 21 號(hào)線和 16 號(hào)線附近，預(yù)計(jì) 2017 年開通。其規(guī)劃功能與白云廣場比較相似，增城金街圍繞 著增城廣場主體而建，廣場正門兩邊分別是增城金街 的兩個(gè)入口，但金街相對廣州有所改進(jìn)，相對廣3、州街鋪 6 米寬 改為現(xiàn)在的 15m，且改為騎樓。 據(jù)了解，增城廣場商鋪 2-3 層高，一、二層商鋪多是 兩層一起賣，第三層商鋪單獨(dú)銷售。目測從一樓至三樓大約一 共有兩三百個(gè)鋪位，但大部分商鋪沒有進(jìn)場裝修。開業(yè)的鋪位 大約有 20 家，包括煌上煌醬鹵店、咕嚕咕嚕休閑茶食、甜匯臺(tái) 灣美食等門店，業(yè)態(tài)以茶、甜品、休閑飲品為主，零散地分布 著，客流量稀少。經(jīng)我們實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，雖然快時(shí)尚以及大歌 星、大玩家、大白鯨世界、影城等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，但購物中 心內(nèi)總體仍較為冷清（地鐵修建局部封路，對顧客前往廣 場影響不大）。 二、東匯城二、東匯城 增城廣場與東匯城一路之隔,兩者為直接競爭對手，增 城廣場中高端的定位，東匯城要大眾親民化很多。東匯 城 項(xiàng)目總用地面積 11 萬平方米，總建筑面積達(dá) 21 萬平方米。 商業(yè)面