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2015年新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)營銷發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告(7頁)
2015年新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)營銷發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告(7頁).docx
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上傳人:儒*** 編號(hào):139099 2021-06-03 7頁 2.81MB

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1、招商發(fā)展趨勢(shì)招商發(fā)展趨勢(shì)-體驗(yàn)營銷體驗(yàn)營銷 一、體驗(yàn)式商業(yè)模式解析一、體驗(yàn)式商業(yè)模式解析 1. 目前全國購物中心近目前全國購物中心近 4000 家,到家,到 2017 年將達(dá)到年將達(dá)到 5000 家家 我國購物中心截止 2014 年將達(dá)到 4000 個(gè),累計(jì)商業(yè)建面 2.4 億;預(yù)計(jì) 2015 年 新增量將創(chuàng)歷史最高點(diǎn)達(dá)到 480 家。2016-2017 年兩年內(nèi)新增購物中心建筑面積 4929 萬 平方米,折合購物中心 700 個(gè)。 2. 體驗(yàn)式商業(yè)成為商業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)體驗(yàn)式商業(yè)成為商業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì) 供供:國內(nèi)的業(yè)態(tài)業(yè)種由于不足或單一,特色品牌數(shù)量有限,明顯導(dǎo)致許多商業(yè)地產(chǎn) 的主題定位“名存實(shí)2、亡” 。 需需:人們的消費(fèi)習(xí)慣也正在發(fā)生巨大改變,消費(fèi)行為已經(jīng)不再是單純的購物,而是 向精神層面的滿足感延伸。 3. 何為體驗(yàn)式商業(yè)?何為體驗(yàn)式商業(yè)? “體驗(yàn)式商業(yè)”,是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式,其更注重消費(fèi)者的 參與、體驗(yàn)和感受,并對(duì)空間和環(huán)境的要求也更注重體驗(yàn)性。 4. 我國體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段我國體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段 體驗(yàn)式商業(yè)最常見的載體是購物中心,因?yàn)橘徫镏行脑诮ㄖO(shè)計(jì)、空間品質(zhì)、業(yè)態(tài) 組合和經(jīng)營模式上,更易于實(shí)現(xiàn)“體驗(yàn)式”的要求。在我國體驗(yàn)式商業(yè)主要停留在業(yè)態(tài)組合 上;體驗(yàn)式的主題文化還不夠成熟。 5. 商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)式操作方式商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)式操作方式 6.3、 六類典型的購物中心體驗(yàn)式主題六類典型的購物中心體驗(yàn)式主題 購物中心的體驗(yàn)式以多種主題形式呈現(xiàn),最終實(shí)現(xiàn)以體驗(yàn)式業(yè)態(tài)帶動(dòng)其他零售業(yè)態(tài) 的人氣,實(shí)現(xiàn)最終的盈利目的。 7.體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式 基于體驗(yàn)式消費(fèi)行為模式下的購物中心,其商業(yè)業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)的購物中心有所差別。 科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃,是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得成功的關(guān)鍵因素,不僅可以為整個(gè)項(xiàng)目的營 銷增加賣點(diǎn),促進(jìn)項(xiàng)目的推廣銷售,而且能保持項(xiàng)目長期繁榮,實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的良性循 環(huán)。 (1)依據(jù)消費(fèi)喜好進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)組合定位)依據(jù)消費(fèi)喜好進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)組合定位 任何業(yè)態(tài)的選擇和引入,都要基于項(xiàng)目最合理的業(yè)態(tài)組合定位,以及對(duì)潛在目標(biāo)消 費(fèi)群消費(fèi)喜好的準(zhǔn)確把握。要與項(xiàng)目內(nèi)其他業(yè)態(tài)和品牌充分契合,相得益彰。如果一個(gè) 商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位只是社區(qū)配套服務(wù),在體量有限、消費(fèi)群特征明確的前提下,一個(gè) 生活賣場(chǎng)的價(jià)值遠(yuǎn)大于影院,賣場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目人流和
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