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1、20142014 年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢 各位朋友，經(jīng)過一段時間的醞釀，本人近期通讀了大量投行報告、行業(yè)專家訪談、行 業(yè)年會發(fā)言以及專業(yè)咨詢公司的報告，結(jié)合敝人前期做的一系列專題文章以及實際工作感 悟，對 2014 年度全國商業(yè)地產(chǎn)趨勢做了總體的分析和預(yù)測。 20132013 年，中國整體零售商業(yè)消費疲軟年，中國整體零售商業(yè)消費疲軟 2013 年，中國消費市場受經(jīng)濟增速放緩、需求疲軟、控制三公消費等因素疊加影響繼 續(xù)下行，相對而言，黃金珠寶、家電等消費品類表現(xiàn)較好，而服裝、日用品等欠佳；網(wǎng)購 繼續(xù)保持高速增長（2013 年前 3 季度 42%），直接分流線下；同時 22、013 年也是傳統(tǒng)零售 商覺醒的一年，觸網(wǎng)成為必然趨勢。 2013 年中國的社會零售總額達到 24 萬億。目前來看，雖然電子商務(wù)所占的比例不 大，約 8%，但按當(dāng)前增長勢頭，預(yù)計到 2020 年，也就是 78 年之后，中國的零售總額即 將達到 50 萬億，通過電子商務(wù)完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是 20 萬億來自電子 商務(wù)。線上電子商務(wù)市場的快速增長，將給國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊。 20132013 年是零售商轉(zhuǎn)型探索元年年是零售商轉(zhuǎn)型探索元年 2013 年是零售商轉(zhuǎn)型探索年，眾多零售業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)率先轉(zhuǎn)型。蘇寧率先提出線上線下 同價轉(zhuǎn)型，銀泰在電商方面推進最早同時和天貓雙十一合3、作 O2O；其他公司亦紛紛跟進觸 網(wǎng)。 在大零售領(lǐng)域，不同品類的電子商務(wù)滲透率也各不相同。其中，服裝品類里面已有 20%的電商滲透率，除卻由電子商務(wù)觸發(fā)的新的需求，服裝市場正在直面電商的替代競爭。 除此之外，箱包、3C 家電、圖書、化妝品等零售品類為實體店競爭高風(fēng)險品類，最容易被 替代。線上電子商務(wù)與線下商業(yè)地產(chǎn)的競爭正在這幾個細分品類里展開貼身肉搏。 20142014 年將零售商電商逐步落地的一年，真正打通渠道、提升效率者將迎來轉(zhuǎn)機年將零售商電商逐步落地的一年，真正打通渠道、提升效率者將迎來轉(zhuǎn)機 2013 年以來，傳統(tǒng)零售企業(yè)圍繞 B2C 轉(zhuǎn)型創(chuàng)新不斷，許多傳統(tǒng)百貨公司，如王府 井、天虹商場、銀泰百貨等，通過上線網(wǎng)購平臺，推出 APP 軟件，與微信合作等方式來 應(yīng)對電商沖擊，探索新型零售模式；家電零售企業(yè)受電商沖擊最大，但轉(zhuǎn)型也最堅決，雙 線同價，全網(wǎng)比價等漸成趨勢。2014 年零售公司