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2017年河南汝州市房地產市場運行分析報告（4頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：139167 2021-06-03 4頁 15.50KB

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1、汝州市房地產市場運行分析報告汝州市房地產市場運行分析報告 (2017 年) 一、一、20172017 年基本情況年基本情況 2017 年，在國家及市委、市政府的宏觀調控下，我市的房地產市場正穩步發展，商品房新開工面積、商品房銷售量、銷售總額均保持了一個相對穩定的數量。房地產市場總體來看是供、需基本平衡、價格穩中有升、走勢平穩。房地產的發展對于改善居民居住條件，推動我市經濟發展起到了積極作用。 1、2017 全年全市房地產開發投資 14.61 億元，比上年增長 42.5%，增速比上年回落 15.5 個百分點，其中住宅投資 10.84 億元，增長 20.8%。房屋施工面積 247.2、05 萬平方米，增長 93.1%，其中新開工面積增長 263.3%。房屋竣工面積 37.43 萬平方米，增速 146.4%。全年全市商品房銷售面積 114.84 萬平方米，增長 104.0%；各季度增幅均保持高位運行，一季度同比增速 123.0%，上半年同比增速 133.9%，前三季度同比增速 111.1%。 2、二級市場：存量住房交易面積為 1.068 萬 m2，比去年同期增加 86.04%，二級市場的發展，對穩定房地產市場起到了較好地促進作用。由于存量住房的交易價格還是低于商品房價格，因而也為部分收入水平有限的工薪階層購買住房提供了可選擇的市場。 3、按揭貸款在購房資金中所3、占比重逐年增長，今年上按揭貸款在購房資金中所占比重為 76 %以上，按揭貸款比例增長。一方面說明老百姓消費觀點的轉變，對汝州的經濟發展前景、對預期收入的增加充滿信心，但是一方面也說明老百姓的積累已經在減少，如果沒有銀行支持，換句話說，如果銀行在房貸款政策方面有調整，對我市房地產經濟的影響比重也會增大很多。 4、商品房銷售保持良好的態勢，但空置總量有所上升，應引起足夠重視，從空置房情況分析來看，空置房以商品住宅為主，地點集中在區位較偏、環境欠佳、服務功能不完善地段。 5、從 2017 年全年商品住宅價格走勢看，住宅價格一直保持平穩上升趨勢，剔除精裝房及高端住宅外，價格基本保持在 30454773 元/m2 之間，并且還有一個較小的上升態勢。與諸多一、二線大中城市調控限購出現量價齊跌的形勢不同的是，部分四線、五線中小城市房價穩中有升的原因是多方面的：首先，城鎮化的趨

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