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1、 租賃契約 出租方； 【以下簡稱甲方】 承租方； 【以下簡稱乙方】 根據(jù)【中國人民共和國合同法】以及相關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條；房屋情況 1，甲方同意將合法擁有的；上海市 寶山 區(qū) 顧北路 路 727-729 號底層商鋪 提供給乙方經(jīng)營使用。 2，經(jīng)營面積；該店鋪的使用面積約為 260 平方米。 3，甲方承諾其上述出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)和租賃糾紛，有權(quán)出租給乙方。 4、甲方出租房屋后有上述未清事項(xiàng)，并因此而給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé) 任。 第二條；房屋租賃期限及優(yōu)先承租權(quán) 1 甲方租賃給乙方的商鋪?zhàn)赓U期為 5 年。（自 20152、 年 2 月 1 日至 2020 年 1 月 30 日止，第三年開始，每年遞增 6%。甲方應(yīng)當(dāng)于 2014 年 12 月 10 日 前將出租商鋪實(shí)際有效的交付乙方使用。實(shí)際有效的支付是指：(1)甲方在出租商鋪內(nèi) 提供正常的供電及設(shè)施。（供電量 三 相電，需達(dá)到 20 千瓦以上） （2）甲方提供乙方廣告牌位置。（附外立面位置圖） (3)甲方在出租商鋪提供正常的用水。（包括；完好可用的進(jìn)、排水設(shè)施） （4）甲方提供乙方安裝分體式空調(diào)室、外機(jī)組的合理空間。 2,、租賃期屆滿，甲乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則需要簽訂新的租賃合同。乙方在同等 條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)（同等條件僅指折合貨幣形式的條件）。 3，交付3、使用； 2014 年 12 月 10 日-2015 年 1 月 30 日為免費(fèi)裝修期，在此期間， 乙方免交租金。乙方在保證房屋基本結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)、風(fēng)格 進(jìn)行裝修。 第三條；租金給付及發(fā)票 1、 乙方同意支付租金如下；年租金為 228000 大寫（貳拾貳萬捌仟圓正 元人民幣，以 3 個月為一期支付。租金起付日為 2014 年 12 月 15 日。 計元（ 57000 元整）。乙方向甲方支付 1 個月房租押金，計元 （ 19000 元整）。合同期滿后乙方應(yīng)付清所有的水、電、租金及其他費(fèi)用 后，甲方應(yīng)立即無條件返還乙方押金。以后，房屋先付后用，每期租金需提前 15 天交付，如拖欠房屋租金超過 15 日，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商 鋪。 2、 甲方指定乙方支付租金賬戶為； （1） 戶名 李欽城 （2） 開戶行 中國農(nóng)業(yè)銀行大華支行 （3） 銀行賬戶 （4） 甲方指定賬戶信