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奧園金莎廣場項目推介說明（9頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：139266 2021-06-03 9頁 5.21MB

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1、奧園奧園金莎廣場項目推介說明金莎廣場項目推介說明一、項目在一、項目在南沙南沙和珠三角和珠三角的城市占位的城市占位南沙地理位置優越，處于珠江三角洲的地理幾何中心，在廣州香港澳門“A”字形空間結構中處于支撐位置，是聯結珠江口兩岸城市群的樞紐性節點。南沙是廣州的出海口，也是香港海運進入廣州的首站。項目北面為廣州，南面為香港，東面為東莞，西面為中山。屬于珠三角一小時經濟圈的核心。奧園金莎廣場位于南沙經濟技術開發區祈福酒店旁邊，東為金沙路、北為進港大道，與逸濤城隔路相望，南為廣州地稅南沙分局。雖然兩塊地塊被祈福酒店隔開，但兩塊地塊均處于南沙重點打造的商業中心的核心位置。二、二、南沙中心高級2、寫字樓至大型商業中心南沙中心高級寫字樓至大型商業中心奧園金莎廣場位于南沙新城商業中央核心位置，扼守南沙中軸主干道進港大道，屬于環島路、接駁虎門高速公路、南部快速干線、東部快速干線、地鐵 4 號線等交通大動脈的中心點上。金莎廣場是奧園集團進軍商業地產的又一新作，總建筑面積約 25 萬平方米，是南沙政府重點規劃扶持的商業項目之一。奧園金莎廣場項目期定位為南沙中心高級寫字樓至大型商業中心，匯集餐飲、娛樂、休閑、購物、旅游、文化、辦公等多樣性的高級化市場功能為一體。分為 3、4 號地塊，現時首期開發是進港大道與金沙路交匯處的 3 號地，首期建筑面積 53800 平方米，由四層聯體商鋪和 3、2 幢 15、17 層商務物業組成。商鋪開間 4.5-5.6 米，進深 10-12 米，一到四層為一個標準商鋪，一二層為商業，三到四層做為辦公空間，首層層高為 5.2 米，二層為 3.5 米，三、四層為 3 米，實踐證明，此類產品比較適合投資創業型個人以及中小型企業的實際需求。為滿足立面效果，局部商鋪為 10 米進深，有些商鋪則出挑陽臺，形成了豐富的立面效果。辦公樓為 17 層，首二層層高 4.5 米，標準層高 3.3 米。奧園金莎廣場物業功能分區明晰，一線雙面臨街鋪，沿街面長，商鋪面積合理分割，實用率高，可分可合，宜商宜居，靈活組織；“鋪鋪臨街” 的獨特格局，徹底清除商業死角；低風險，持續客源，個個都是黃金鋪！再加上擁有周邊穩定的社區客戶和需求，又使得它的投資風險比一般商鋪投資小得多，加之城市與商業發展的需要，更是讓臨街商業投資的發展呈現出獨領風騷的前景。三、巨大消費市場，為項

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